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Charmantes Standbein in der City - Ihre kleine Dependance
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Feinstes Bogenhausen – Wohnen, wo München am schönsten ist

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen – in einem repräsentativen, herrschaftlichen Anwesen, das sich elegant in das Gebäudeensemble um den Prinzregentenplatz einfügt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen von Bussen und U-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt, über den U-Bahn-Anschluss Prinzregentenplatz (U 4) sind Sie in weniger als zehn Minuten am Marienplatz. Eine perfekte Lage, die sich auch durch hervorragende Vermietbarkeit auszeichnet.
Das Altmünchner Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses bevorzugten Münchner Viertels.

Objektbeschreibung

Charmantes Standbein in der City – Ihre kleine Dependance

Der repräsentative Stuckaltbau stammt aus der Zeit Anfang des letzten Jahrhunderts und besticht durch seine einmalige Fassade. Das Anwesen verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss, ist mit einem Lift ausgestattet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Innenhof liegt ein kleines Gartenhaus/Rückgebäude. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz. In jedem Stockwerk befinden sich 2 große Wohnungen.

Zum Verkauf angeboten wird die jetzt neu ausgebaute, sehr ruhige 2-Zimmerwohnung im Souterrain dieses herrschaftlichen Anwesens. Sie besteht aus zwei hellen Zimmern mit ca. 10 m ² und ca. 18m², einer Wohnküche mit ca. 12 m², einer Diele und einem Duschbad. Die Wohnung verfügt über einen Holzlaminatboden, das Duschbad ist weiß gefliest und mit einer geschmackvollen Zierborde versehen. Zentrale Beheizung ist auch bei dieser Wohnung selbstverständlich.
Eine charmante, gut geschnittene Wohnung: bestens geeignet als „Standbein“ in München, als praktische Dependance für den zeitweisen Aufenthalt in der City, ob aus beruflichen Gründen oder z. B. zum Besuch kultureller Veranstaltungen. Die außergewöhnlichen Tonnengewölbe-Decken in Wohnzimmer und Küche bringen Raumhöhen von teilweise über 2,80 m und vermitteln so ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Diese Wohnung eignet sich neben der Eigennutzung auch hervorragend als Renditeobjekt. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Vermietung.
Zuzüglich zum aufgeführten Kaufpreis ist ein Betrag in Höhe von ca. € 5.400,-- für zwischenzeitlich durchgeführte denkmalschützende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu entrichten; dieser Betrag ist bei steuerlicher Anerkennung über 12/10 Jahre je nach Nutzungsart absetzbar (Denkmalabschreibung).

Hinweis: Bei der in den Grundrissplänen eingezeichneten Küche handelt es sich um einen Planungsvorschlag – eine Küchenzeile ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Anmietung von Garagenplätzen in einer nur 5 Gehminuten entfernten Tiefgarage ist problemlos möglich. Hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich.

Sonstige Angaben

Mit diesem Angebot erhalten Sie die Möglichkeit an prominenter Lage im begehrten Stadtteil München-Bogenhausen, mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung (U-Bahn), ein kleines Appartement in einer Größenordnung zu erwerben, wie dies normalerweise in solchen herrschaftlichen Häusern nicht möglich ist. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Wohnung um ein neu ausgebautes Souterrainappartement handelt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 52.00 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1911
Kaufpreis131040.00 €
Wohngeld135.00 €
BezugDas Appartement ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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