Online-Exposé

Harmonisch ruhige Grünwalder Split Level-Wohnung mit Garten und eigenem Hauseingang
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Grünwald – eine begehrte Adresse für gehobene Ansprüche

Eine extravagante Wohnung sollte auch eine erstklassige Umgebung bieten – hier passt das Niveau bestens zusammen! Das Haus befindet sich auf einem schönen, sonnigen Südgrundstück in ruhiger Villenlage, direkt an einem Spazierweg mit freiem Blick ins Grüne, über ein weites Feld.

Grünwald ist eine der bevorzugtesten Wohngemeinden im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen.
Innerhalb dieser Gemeinde zeichnet sich das Grundstück am Joseph-Brück-Weg durch eine wunderbar ruhige Lage aus. Bei aller Beschaulichkeit ist es dabei gut angebunden: der Marktplatz ist gerade mal 1 km entfernt. Hier im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, die örtliche Grundschule, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafes. Die weiterführenden Schulen liegen in den Nachbargemeinden und sind mit Schulbussen oder Straßenbahn schnellstens erreicht.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Grünwald macht seinem Namen alle Ehre: Nicht nur der Blick geht ins Grüne – hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden zum Baden der Starnberger See oder der Maisacher See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen „aus der ersten Reihe“.

Objektbeschreibung

Eine Traum-Gartenwohnung für Genießer – mit großer Terrasse und
viel Grün

Hier wurde mit Stil und Geschmack gebaut: Der Bauherr hat es verstanden, architektonische Details zu realisieren, die diese Wohnung ganz individuell prägen und ihr einen besonders charmanten Charakter verleihen. Treten Sie ein – hier fühlen Sie sich schon beim ersten Schritt über die Türschwelle zu Hause! Dazu trägt u.a. die besondere Großzügigkeit der Raumhöhen bei, die im Wohnbereich ca. 3,30 m betragen.

Die Wohnung besitzt einen eigenen Eingang im Haus, der nicht mit den Nachbarn geteilt wird. Über ihn gelangt man in den großflächig geschnittenen Wohn-/Essbereich, der Sonneneinstrahlung von Morgens bis zum Nachmittag bietet und direkt über die große, raumhohe Fensterfront auf die Terrasse und in den wunderschön bewachsenen Garten führt. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch die Küche und das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Wanne), das durch zwei Fenster besonders freundlich und hell ist.

Die Treppengeländer sind elegant in Glas und Edelstahl gearbeitet und harmonieren mit den Messinggriffen der geschmackvollen Kassettentüren. Bis auf wenige Ausnahmen sind alle Fenster mit Rollläden, z.T. elektrisch, ausgestattet. Ebenfalls sehr praktisch: die elektrischen Handtuchtrockner im Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellgrauen Teppichboden ausgelegt und wird über eine Fußboden-Gaszentralheizung beheizt.

Die weiteren Räume werden über die offene Treppe zum unteren Wohnbereich erschlossen. Sie sind alle durch die Fensteranordnung lichtdurchflutet, der Südraum mit ca. 17 m² wurde zusätzlich durch die raffinierte Wintergarten-Verglasung wunderbar sonnig gestaltet. Hier befinden sich auch das zweite Bad mit Dusche und der Kellerraum. Dieser Bereich ist zusätzlich von außen zugänglich und eignet sich damit für vielfältige Nutzung – etwa als Home Office.

Der mit heimischen Sträuchern gut umwachsene Garten lädt zum Verweilen ein und lässt durch seine Ausrichtung schon beim Frühstück die Morgensonne genießen. Hier lässt sich´s leben!

Eine ganz besondere Occasion – diese erstaunliche, bestens geschnittene 5 Zimmer Split-Level-Gartenwohnung mit ihrem ca. 140 m² großen Grundstück! Hier genießen Sie Stil, Licht und viel Ruhe.

Zur Wohnung ist ein bequem anzufahrender Stellplatz in der Tiefgarage – kein Duplex – für € 13.000,- hinzu zu erwerben.

Das monatliche Wohngeld inklusive Heizkostenvorauszahlung beträgt ca. € 370,--.

Sonstige Angaben

Ob Sie Fragen zu diesem speziellen Objekt haben oder sich allgemein beraten lassen wollen: Wir sind immer für Sie da – rufen Sie uns einfach mal an.
Wir nehmen Ihnen durch unsere Erfahrung nicht nur viele lästige Aufgaben bei Verkauf oder Vermietung ab, wir erzielen auch den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 127.00 m²
Nutzflächeca. 134.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Baujahr1993
Garagenplätze1
Kaufpreis448000.00 €
BezugDie Wohnung ist bereits frei und steht ab sofort zur Verfügung.
Provision3,57% aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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