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Attraktiver kleiner Laden in bester Geschäftslage von Harlaching
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Theodolindenplatz, Verbindung zwischen München – City, Harlaching und Grünwald, die Toplage mit bevorzugter Wohnqualität und allerbester Geschäftslage, nur zehn Autominuten zur Innenstadt. Beste Verkehrsanbindung, Linie 15 und 25 zur Innenstadt und nach Grünwald. Rund um den Theodolindenplatz haben sich in den letzten 20 Jahren viele Geschäfte angesiedelt, die ihr Sortiment der Lage entsprechend ausgerichtet haben. Alle Läden, vom Friseurgeschäft, über Herrenmoden, Optiker, Reisebüro, Juwelier, Blumenladen und direkt vis à vis das Harlachinger Ärztehaus mit Apotheke, dem Drogeriemarkt und das Restaurant Bella Roma können aufgrund der hervorragenden Kundenfrequenz nachhaltige Umsätze tätigen, und ihren Betreibern gute Einkommen ermöglichen. In den letzten Jahren war in diesem Bereich kein Mieterwechsel zu verzeichnen.

Objektbeschreibung

Der Laden liegt in einer attraktiven kleinen Anlage, bestehend aus zwei Häusern, die durch ein Ladengeschoss verbunden sind. In den vier Wohngeschossen befinden sich 2 Praxen und 14 Wohneinheiten, im Erdgeschoss liegen die 5 Ladeneinheiten, direkt durch Treppen mit den dazugehörenden Lagern im Kellergeschoss verbunden, dort befinden sich auch die Waschräume, der Fahrradraum und 20 Duplex-Parker. Die angebotene Ladeneinheit ist seit vielen Jahren an ein Unternehmen für exklusive Haustechnik vermietet und verfügt im Erdgeschossbereich über etwas mehr als 50 m² und im Untergeschoss über ca. 28 m² Lagerfläche.

Zum Laden können im Untergeschoss 2 Duplex-Parkplätze, die an Praxisnutzer im Anwesen vermietet sind zu je € 10.000, hinzu erworben werden.

Sonstige Angaben

Die nachhaltige jährliche Nettokaltmiete für dieses Ladengeschäft beträgt € 18.400.-, so dass sich, bezogen auf die Kaufpreisvorstellung in Höhe von € 260.000.-, eine Rendite in Höhe von 7 % ergibt. Mit dem Kauf dieses attraktiven Ladengeschäfts sichern Sie sich in allerbester Lage "ein Stück München-Harlaching" eine grundsolide Immobilie zu einem attraktiven Preis mit gesichertem Wertsteigerungspotential und falls je erforderlich mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten, eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Bilder

Details

Büroflächeca. 64.35 m²
Zimmer2
Baujahr1983
Garagenplätze2
Kaufpreis260000.00 €
Betriebskosten380.00 €
Provision3,57% aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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