Online-Exposé

Große attraktive Stilaltbau-Wohnung Bogenhausen Wohnung Nr. 3
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in einem herrschaftlichen Anwesen des begehrten Münchner Stadtteils Bogenhausen, das noch zum Gebäudeensemble um den Prinzregentenplatz gerechnet werden kann. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind nur wenige Meter entfernt. Zur U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U 4) sind es weniger als 100 m. Die perfekte Lage zeichnet sich durch die hervorragende Vermietbarkeit aus.
Das Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses bevorzugten alten Münchner Viertels.

Objektbeschreibung

Der repräsentative Stuckaltbau stammt aus der Zeit Anfang des letzten Jahrhunderts und besticht durch die einmalige Fassade. Das Anwesen verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss, hat einen Lift und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Innenhof liegt ein kleines Gartenhaus/Rückgebäude. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Das bedeutet, dass alle anerkannten Renovierungskosten je nach Nutzungsart über 12 Jahre bei Vermietung und 90 % über 10 Jahre bei Eigennutzung steuerlich als Sonderausgaben angesetzt werden können. In jedem Stockwerk befinden sich 2 große Wohnungen. Diese verfügen verfügen über mindestens einen Balkon und werden zentral beheizt.
Zum Verkauf angeboten wird die Wohnung Nr. 3 mit sechs Zimmern im 1. OG des Anwesens (Lift vorhanden). Sie ist überwiegend mit altem Parkettboden ausgestattet und besitzt zum Teil Original-Stuckdecken. Die Wohnung ist ausgesprochen großzügig geschnitten. Dadurch werden Charme und Charakter dieser gediegenen Altbauwohnung noch unterstrichen. Die Raumhöhen betragen teilweise über 3 m. Dies vermittelt ein äußerst angenehmes Raumgefühl.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Betrag in Höhe von ca. € 18.200,-- für zwischenzeitlich durchgeführte denkmalschütztende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum; dieser Betrag ist bei steuerlicher Anerkennung über 12/10 Jahre je nach Nutzungsart absetzbar.

Eine Balkonvergrößerung auf ca. 9 m² wurde aktuell durchgeführt. Die Kosten hierfür liegen bei € 13.000.- und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Die Anmietung eines Stellplatzes in einer Tiefgarage in der unmittelbaren Nachbarschaft für € 62,- p.m. ist problemlos möglich.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 195.00 m²
Zimmer6
Badezimmer1
Schlafzimmer4
Baujahr1911
Kaufpreis665000.00 €
Wohngeld383.00 €
Bezug31. Juli 2008
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.