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Attraktive großzügige Stuckaltbau-Wohnung München Bogenhausen Wohnung Nr. 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Feinstes Bogenhausen – Wohnen in denkmalgeschütztem Altbau

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen – in einem repräsentativen, herrschaftlichen Anwesen, das sich elegant in das Gebäudeensemble um den Prinzregentenplatz einfügt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen von Bussen und U-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt, über den U-Bahn-Anschluss Prinzregentenplatz (U 4) sind Sie in weniger als zehn Minuten am Marienplatz. Eine perfekte Lage, die sich auch durch hervorragende Vermietbarkeit auszeichnet.
Das Altmünchner Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses bevorzugten Münchner Viertels.

Objektbeschreibung

Ein Klassiker für Anleger mit Weitblick

Der repräsentative Stuckaltbau stammt aus der Zeit Anfang des 20. Jahrhunderts und besticht durch seine wunderschöne Fassade. Das Anwesen verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss, ist mit Lift ausgestattet und befindet sich in bestens gepflegtem Zustand. Im Innenhof liegt ein kleines Gartenhaus/ Rückgebäude, das ebenfalls unter Denkmalschutz steht. Das bedeutet, dass alle anerkannten Renovierungskosten je nach Nutzungsart steuerlich als Sonderausgaben angesetzt werden können – über eine Dauer von 12 Jahren bei Vermietung und zu 90 % über 10 Jahre bei Eigennutzung.
In jedem Stockwerk befinden sich 2 große Wohnungen. Diese verfügen über jeweils zwei Balkone und werden zentral beheizt. Zum Verkauf angeboten wird die Wohnung Nr. 5 mit sechs Zimmern im 2. OG des Hauses. Sie ist im Wohnbereich mit altem Parkettboden ausgestattet und besitzt zum Teil Original-Stuckdecken. Ein gediegener „Klassiker“, dessen ausgesprochen großzügiger Schnitt den Charme und Charakter einer Altbauwohnung noch unterstreichen. Die Raumhöhen betragen teilweise über 3 m und vermitteln ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Die derzeitige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Zuzüglich zum aufgeführten Kaufpreis ist ein Betrag in Höhe von € 19.200,- für zwischenzeitlich durchgeführte, denkmalschützende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erbringen; dieser Betrag ist bei steuerlicher Anerkennung über 12/10 Jahre je nach Nutzungsart absetzbar. Die Wohnung ist zu renovieren.

Eine Balkonvergrößerung auf 9 m² wurde aktuell durchgeführt. Die Kosten hierfür liegen bei EUR 13.000,- und sind im Kaufpreis enthalten.

Die momentan noch vermietete Wohnung stellt ein höchst attraktives Objekt für vorausblickende Anleger ohne Zeitdruck dar. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über Details.

Die Anmietung eines Stellplatzes in einer Tiefgarage in der unmittelbaren Nachbarschaft für € 62,- p.m. ist problemlos möglich.

Sonstige Angaben

Ob Sie Fragen zu diesem speziellen Objekt haben oder sich allgemein beraten lassen wollen: Wir sind immer für Sie da – rufen Sie uns einfach mal an.

Wir nehmen Ihnen durch unsere Erfahrung nicht nur viele lästige Aufgaben bei Verkauf oder Vermietung ab, wir erzielen auch den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 204.00 m²
Zimmer6
Badezimmer1
Schlafzimmer4
Baujahr1911
Wohngeld393.00 €
BezugDie Wohnung ist vermietet. Ein Bezug ist nur nach Absprache möglich.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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