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Exklusive Landhausvilla in Holzkirchen
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Holzkirchen, inmitten grüner Wiesen und der lieblichen Voralpenlandschaft ist ein ausgesprochen bevorzugter Wohnort. Von hier aus ist das beliebte Tegernseer Tal und München schnell erreicht. In einer absolut ruhigen Anliegerstrasse unweit der Ortsmitte liegt die zum Verkauf angebotene charmante exklusive Landhausvilla.

Objektbeschreibung

Dieses solide Anwesen wurde vom Bauherren in konventioneller Bauweise mit viel Engagement und Liebe zum Detail im Jahre 1986 errichtet. Die Auswahl und Verarbeitung erstklassiger Materialien prägen diese Landhausvilla und vermitteln die gediegene Eleganz. Eine praktische integrierte ca. 40 m² große Einliegerwohnung über zwei Ebenen mit zusätzlichem separaten Eingang unterstreicht die vielfältigsten Nutzungsarten.

Die raffiniert geplant und mit Liebe ausgeführten Details, die Abstimmung und Kombination der gewählten Materialien mit der örtlich traditionellen alpenländischen Bauweise und die durchdachte Architektur vermitteln das besonders interessante Ambiente des Anwesens.

Im Erdgeschoss wurde mit feinstem Carraramarmor gearbeitet, in Kombination mit den großflächigen raumhohen Schiebetüren mit Sprossenfenstern im Wohn-Essbereich und mit dem Zugang zur überdachten Terrasse in den herrlichen Garten, ein absolutes Highlight. Der gemütliche Kacheloffen und der offene Kamin setzten weitere Höhepunkte in der Ausführung, wobei die offene Galerie die Großzügigkeit zusätzlich unterstreicht. Ein behaglicher und zugleich repräsentativer Wohnbereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Küche mit eigener Frühstücksterrasse zum Osten hin ausgerichtet ist funktional und gleichzeitig gemütlich und mit Granitsteinplatte und allen erforderlichen modernen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich die gute Stube mit Kachelofen, ausgesprochen heimelig. Von dem nach Osten hin ausgerichtetem Schlafzimmer genießen sie den wundervollen Blick auf das Bergpanorama. Das helle freundliche Badezimmer mit attraktiver Rundbadewanne ist ebenfalls in Carraramarmor gearbeitet. Ein kleines Duschbad mit WC befindet sich separat angrenzend. Das Ankleidezimmer ist raffiniert mit praktischen soliden Schreinereinbauten für ausreichende Gardarobe ausgestattet. Auf dieser Ebene liegt ein weiteres Kinderzimmer.
Der Einliegerbereich im Split-Level gestaltet ist großzügig attraktiv, und kann vielfältigst, z. B. als separater Bereich für Kinder oder als Büro genutzt werden. Diese Wohnung mit zusätzlichem Eingang von außen ist ebenfalls im hochwertigen Standart ausgestattet.

Der Untergeschossbereich verfügt über die in einem Haus dieser Kategorie üblichen Nebenräume und ist natürlich aufwändigst ausgestattet. Der Souterrain mit Fußbodenheizung bietet sich als Gästebereich mit Duschbad und WC oder als Hobbyraum an.

Von der bequem einzufahrenden Doppelgarage gelangen sie direkt in das Haus.

Sonstige Angaben

Das Anwesen wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 190.00 m²
Nutzflächeca. 80.00 m²
Grundstücksflächeca. 761.00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr1986
Garagenplätze2
BezugDas Anwesen ist frei und kann sofort oder nach Absprache übernommen werden.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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