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Das Haus für die Familie mit Kindern. Das Haus in einem perfekten Umfeld.
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waldtrudering, dem begehrten und beliebten Stadtteil im Osten von München. Das direkte Umfeld wird durch großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und Grünflächen geprägt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Restaurants etc befinden sich fußläufig in der Wasserburger Landstrasse. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kindergärten und die Grundschule; das Gymnasium in Haar ist mit dem Fahrrad ebenfalls schnell erreicht. Die S-Bahnstation Gronsdorf oder Haar (S-4) sind in wenigen Fahrminuten oder dem Bus schnell erreicht Zu den Autobahnen in Richtung Süden und Norden/Flughafen sind es gerade mal 3 km.

Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus im Landhausstil liegt im absolut ruhigen Schwanenweg in Waldtrudering auf einem ca. 900 m² großem sonnigen Grundstück, inmitten einer gediegenen Ein-/ und Zweifamilenhausbebauung mit großzügigen Grünflächen. Der sehr schöne nahezu uneinsehbare Garten mit Schwimmbad und altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Den südlichen Teil des Gartens schmückt eine traumhafte Rotbuche.

Der großzügige Erdgeschossbereich des Anwesens ist aufgeteilt in den klassischen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, großem Wohnzimmer und angrenzendem Kaminzimmer mit heimeligen Kamin und in einen Schlaftrakt mit zwei Zimmer mit mehr als 20 m² und ein großes Elternbad. Natürlich können diese Zimmer auch anderweitig genutzt werden. Über den Wohnbereich mit ca. 40 m² ist der Zugang auf die Terrasse/Freisitz optimal möglich. Hier befindet sich auch ein angelegter Grillplatz für sommerliche Gartenabende.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit dem ca. 44 m² offenen Wohnraum mit Zugang zur großen Loggia mit ca. 20 m² sind durch die Fensterfront über die gesamte Hausbreite lichtdurchflutet. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad geben reichlich Platz auch für die große Familie.

Im Untergeschoss befinden sich zwei sehr große Räume mit ca. 53 m² und 26 m² die vielfältig genutzt werden können und durch die weiträumige Abböschung zum Süden hin tagesbelichtet sind. Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich die erneuerte Ölheizung mit Tankraum.

Zum Anwesen gehört die großzügige Doppelgarage mit Gartenzugang und bequem anzufahrendem Vorplatz.

Das Anwesen ist komplett renovierungsbedürftig.

Sonstige Angaben

Ein Haus für die Familie mit Kindern. Ein Haus in einem perfekten Umfeld.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 222.00 m²
Nutzflächeca. 113.00 m²
Grundstücksflächeca. 900.00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1974
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaufpreis670000.00 €
Bezugab sofort bzw. nach Absprache
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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