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Reizvolle attraktive Dachgeschoßwohnung in Stilaltbau in Bogenhausen Wohnung Nr. 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in einem herrschaftlichen Anwesen des begehrten Münchner Stadtteils Bogenhausen, das noch zum Gebäudeensemble um den Prinzregentenplatz gerechnet werden kann. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind nur wenige Meter entfernt. Zur U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U 4) sind es weniger als 100 m. Die perfekte Lage zeichnet sich durch die hervorragende Vermietbarkeit aus. Das Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses bevorzugten alten Münchner Viertels.

Objektbeschreibung

Der repräsentative Stuckaltbau stammt aus der Zeit Anfang des letzten Jahrhunderts und besticht durch die einmalige Fassade. Das Anwesen verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss, hat einen Lift und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Innenhof liegt ein kleines Gartenhaus/Rückgebäude. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Das bedeutet, dass alle anerkannten Renovierungskosten je nach Nutzungsart über 12 Jahre bei Vermietung und 90 % über 10 Jahre bei Eigennutzung steuerlich als Sonderausgaben angesetzt werden können. In jedem Stockwerk befinden sich 2 große Wohnungen. Diese verfügen verfügen über mindestens einen Balkon und werden zentral beheizt.

Zum Verkauf angeboten wird die Dachgeschoßwohnung Nr. 9 mit fünf Zimmern im 4. OG des Anwesens (Lift vorhanden). Sie ist überwiegend mit altem Parkettboden ausgestattet und besitzt zum Teil Original-Stuckdecken. Die Wohnung ist ausgesprochen großzügig geschnitten. Dadurch werden Charme und Charakter dieser gediegenen Altbauwohnung noch unterstrichen. Die Raumhöhen betragen teilweise über 3 m. Dies vermittelt ein äußerst angenehmes Raumgefühl.

Zuzüglich zum aufgeführten Kaufpreis ist ein Betrag in Höhe von ca. € 15.000,-- für denkmalschütztende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu investieren; dieser Betrag ist über 12/10 Jahre je nach Nutzungsart steuerlich absetzbar.

Zur Wohnung kann noch der darüberliegende Dachraum mit ca. 100 m² zum Selbstausbau erworben werden, sämtliche Details, wie Preis, Ausbaumöglichkeiten etc. müssen persönlich besprochen werden.

Es können günstige Finanzierungsmöglichkeiten geboten werden.

Sonstige Angaben

In unmittelbarer Nachbarschaft kann in den dortigen Tiefgaragen ein Stellplatz angemietet weden.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 158.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Baujahr1911
Kaufpreis525000.00 €
BezugDie Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Bezug ist nur nach Absprache möglich.
ProvisionAlle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümes. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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