Online-Exposé

Stilaltbau-Wohnungen München-Bogenhausen, Wohnung Nr. 2a
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in einem herrschaftlichen Anwesen des begehrten Münchner Stadtteils Bogenhausen, das noch zum Gebäudeensemble um den Prinzregentenplatz gerechnet werden kann. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind nur wenige Meter entfernt. Zur U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U 4) sind es weniger als 100 m. Die perfekte Lage zeichnet sich durch die hervorragende Vermietbarkeit aus. Das Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses bevorzugten alten Münchner Viertels.

Objektbeschreibung

Der repräsentative Stuckaltbau stammt aus der Zeit Anfang des letzten Jahrhunderts und besticht durch die einmalige Fassade. Das Anwesen verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss. Das Objekt hat einen Lift und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das komplette Anwesen steht unter Denkmalschutz, das bedeutet, dass alle anerkannten Renovierungskosten je nach Nutzungsart über 12 Jahre bei Vermietung und 90% über 10 Jahre als Sonderausgaben steuerlich angesetzt werden können.
In jedem Stockwerk befinden sich derzeit zwei Wohnungen. Diese werden zentral beheizt.

Zum Verkauf angeboten wird nunmehr die Wohnungen Nr. 2 a im Hochparterre (Höhe wie 1.Stock) des Anwesens. Die Wohnung verfügt über fischgrätverlegten alten Parkettboden und zum Teil über Original-Stuckdecken, sie wird aufwändig und geschmackvoll renoviert, so dass der Charme und Charakter dieser gediegenen Altbauwohnung erhalten bleibt. Die Raumhöhen betragen teilweise über 3 m. Dies vermittelt ein äußerst angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kombination Wohnen mit Büro, ideal als repräsentatives Stadtbüro in bester Lage am Prinzregentenplatz in München. Die Genehmigung zur gewerblichen Nutzung liegt vor.

Dieses Exposé bezieht sich auf die Wohnung 2a mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m².

Zuzüglich zum aufgeführten Kaufpreis ist ein Betrag in Höhe von ca. € 8.600,-- für denkmalschützende Maßnahmen am
Gemeinschaftseigentum zu investieren; dieser Betrag ist über 12/10 Jahre je nach Nutzungsart steuerlich absetzbar.

In unmittelbarer Nachbarschaft (weniger als 5 Gehminuten) kann in den dortigen Tiefgaragen ein Stellplatz angemietet werden.

Auf Wunsch können günstige Finanzierungsmöglichkeiten geboten werden.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 86.00 m²
Zimmer3
Baujahr1911
Kaufpreis309300.00 €
Bezugkurzfristig nach Umbau/Renovierung bzw. nach Absprache.
ProvisionAlle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümes. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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