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Großzügige 2-Zimmerwohnung in Stilaltbau in Bestlage München Nähe Prinzregentenplatz
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohneigentum befindet sich in erstklassiger Lage in einem herrschaftlichen Anwesen des begehrten Münchner Stadtteils Bogenhausen, das noch zum Gebäudeensemble um den Prinzregentenplatz gerechnet werden kann. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind nur wenige Meter entfernt. Zur U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U 4) sind es weniger als 100 m. Die perfekte Lage zeichnet sich durch die hervorragende Vermietbarkeit aus.
Das Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses bevorzugten alten Münchner Viertels.

Objektbeschreibung

Der repräsentative Stuckaltbau stammt aus der Zeit Anfang des letzten Jahrhunderts und besticht durch die einmalige Fassade. Das Anwesen verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss, hat einen Lift und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Innenhof liegt ein kleines Gartenhaus/Rückgebäude. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Das bedeutet, dass alle anerkannten Renovierungskosten je nach Nutzungsart über 12 Jahre bei Vermietung und 90 % über 10 Jahre bei Eigennutzung steuerlich als Sonderausgaben angesetzt werden können. In jedem Stockwerk befinden sich 2 große Wohnungen.
Zum Verkauf angeboten wird eine neu gebaute großzügige 2-Zimmerwohnung im Souterrain dieses herrschaftlichen Anwesens. Die Wohnung ist derzeit in zwei Appartements aufgeteilt und kann ohne Mehraufwand zu einer Wohnung zusammengefasst werden. Das etwas größere Appartement mit ca. 39 m² besteht aus einem sehr großen Wohnraum mit ca. 25 m², einer offenen Wohnküche und einem Duschbad. Das andere Appartement ist ca. 34 m² groß, verfügt über einen Wohnraum mit nahezu 19 m² und einer separaten Wohnküche mit etwas mehr als 11 m². Die Wohnung ist ausgesprochen charmant und großzügig geschnitten, sehr hell und mit einem Holzlamellenboden ausgestattet. Die Duschbäder sind weiß gefliest mit einer geschmackvollen Zierborde. Die Raumeinteilung können Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan entnehmen. Selbstverständlich wird die Wohnung zentral beheizt. Die Wohnung bzw. diese beiden Appartements eignen sich in ganz hervorragender Weise zum Eigennutz oder auch als Renditeobjekt. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Vermietung.
Zuzüglich zum aufgeführten Kaufpreis ist ein Betrag in Höhe von ca. € 7.600,- für zwischenzeitlich durchgeführte denkmalschützende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu entrichten; dieser Betrag ist bei steuerlicher Anerkennung über 12/10 Jahre je nach Nutzungsart absetzbar (Denkmalabschreibung).
Hinweis: Bei der im Grundrissplan eingezeichneten Küche handelt es sich um einen Planungsvorschlag. Küchenzeilen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Anmietung von Garagenplätzen in einer nur 5 Gehminuten entfernten Tiefgarage ist problemlos möglich, hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich

Sonstige Angaben

Mit diesem Angebot erhalten Sie die Möglichkeit an prominenter Lage im begehrten Stadteil München-Bogenhausen, mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung (U-Bahn) eine Zweitwohnung, ein kleines Appartement in einer "Größenordnung" zu erwerben, wie dies normalerweise in solchen herrschaftlichen Häusern nicht möglich ist.

Bilder

Details

Nutzflächeca. 73.00 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr1911
Kaufpreis183960.00 €
Wohngeld2.60 €
BezugDie Wohnung ist frei und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden
ProvisionAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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