Online-Exposé

Stilaltbau-Wohnungen München-Bogenhausen, Wohnung Nr. 1a
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in einem herrschaftlichen Anwesen des begehrten Münchner Stadtteils Bogenhausen, das noch zum Gebäudeensemble um den Prinzregentenplatz gerechnet werden kann. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind nur wenige Meter entfernt. Zur U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U 4) sind es weniger als 100 m. Die perfekte Lage zeichnet sich durch die hervorragende Vermietbarkeit aus. Das Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses bevorzugten alten Münchner Viertels.

Objektbeschreibung

Der repräsentative Stuckaltbau stammt aus der Zeit Anfang des letzten Jahrhunderts und besticht durch die einmalige Fassade. Das Anwesen verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss. Das Objekt hat einen Lift und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Innenhof befindet sich ein kleines Gartenhaus/ Rückgebäude. Das komplette Anwesen steht unter Denkmalschutz, das bedeutet, dass alle anerkannten Renovierungskosten je nach Nutzungsart über 12 Jahre bei Vermietung und 90 % über 10 Jahre bei Eigennutzung als Sonderausgaben steuerlich abgesetzt werden können.
In jedem Stockwerk befinden sich derzeit zwei große Wohnungen. Diese werden zentral beheizt.

Zum Verkauf angeboten werden nunmehr die Wohnungen Nr. 1a und 2 a im Hochparterre des Anwesens. Die Wohnungen verfügen über Parkettboden und zum Teil über Original-Stuckdecken, sie werden aufwändig und geschmackvoll renoviert, so dass der Charme und Charakter dieser gediegenen Altbauwohnungen erhalten bleibt und wegen ihrer jetzt geringeren Größe auch bezahlbar sind. Die Raumhöhen betragen teilweise über 3 m. Dies vermittelt ein äußerst angenehmes Raumgefühl.

Dieses Exposé bezieht sich auf die Wohnung Nr. 1a mit einer Gesamtfläche von ca. 73 m². Auf Wunsch kann ein Balkon mit nahezu ca. 10 m² angebaut werden. Die Kosten hierfür liegen bei nur € 10.000.-.
Zuzüglich zum aufgeführten Kaufpreis ist ein Betrag in Höhe von ca. € 5.900,-- für denkmalschütztende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu investieren; dieser Betrag ist über 12/10 Jahre je nach Nutzungsart steuerlich absetzbar.

Es können günstige Finanzieungsmöglichkeiten geboten werden.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 73.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr1911
Kaufpreis264200.00 €
Bezugkurzfristig nach Umbau/Renovierung bzw. nach Absprache.
ProvisionAlle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümes. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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