Online-Exposé

Renditestarkes Wohnungseigentum in Stilaltbau, Zwei 2-Zimmerwohnungen in Bestlage von München Nähe Prinzregentenplatz
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohneigentum befindet sich in erstklassiger Lage in einem herrschaftlichen Anwesen des begehrten Münchner Stadtteils Bogenhausen, das noch zum Gebäudeensemble um den Prinzregentenplatz gerechnet werden kann. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind nur wenige Meter entfernt. Zur U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U 4) sind es weniger als 100 m. Die perfekte Lage zeichnet sich durch die hervorragende Vermietbarkeit aus.
Das Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses bevorzugten alten Münchner Viertels.

Objektbeschreibung

Der repräsentative Stuckaltbau stammt aus der Zeit Anfang des letzten Jahrhunderts und besticht durch die einmalige Fassade. Das Anwesen verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss, hat einen Lift und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Innenhof liegt ein kleines Gartenhaus/Rückgebäude. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Das bedeutet, dass alle anerkannten Renovierungskosten je nach Nutzungsart über 12 Jahre bei Vermietung und 90 % über 10 Jahre bei Eigennutzung steuerlich als Sonderausgaben angesetzt werden können. In jedem Stockwerk befinden sich 2 große Wohnungen.
Zum Verkauf wird das neu geschaffene Wohnungseigentum im Souterrain dieses herrschaftlichen Anwesens angeboten. Es besteht aus zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 52 m² und ca. 73 m². Die Wohnung mit ca. 73 m² ist derzeit aufgeteilt in zwei Appartements mit ca. 34 m² und ca. 39 m². Die Wohnungen sind hell und verfügen jeweils über einen separaten Wohnungseingang. In allen drei Appartements ist Holzlamellenboden (Buche) verlegt, die Duschbäder sind weiß gefliest mit einer geschmackvollen Zierborde. Die Wohnungen sind ausgesprochen charmant und großzügig geschnitten. Die Raumhöhen betragen im Gewölbeteil teilweise über 2,80 m, dies vermittelt ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Die derzeitige Aufteilung entnehmen sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Die Bauausführung/Raumaufteilung der Wohnungen wurde so konzipiert, dass neben der jetzigen Einteilung problemlos eine andere, dem jeweiligen Bedarf angepasste Zusammenlegung erfolgen könnte. Selbstverständlich werden die Wohnungen zentral beheizt. Diese drei Einheiten eignen sich in hervorragender Weise auch als Renditeobjekt oder aber zur Eigennutzung. Bei einer angenommenen Nettomiete von mindestens € 12,50 je m², errechnet sich, bezogen auf den Nettokaufpreis in Höhe von € 315.000,- eine Anfangsrendite von 5,95 %. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Vermietung dieser Wohnungen.
Zuzüglich zum Kaufpreis ist ein Betrag in Höhe von € 13.000,-- für zwischenzeitlich durchgeführte denkmalschützende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erbringen; dieser Betrag ist bei steuerlicher Anerkennung über 12/10 Jahre je nach Nutzungsart absetzbar (Denkmalabschreibung).
Die Anmietung von Garagenplätzen in einer nur 5 Gehminuten entfernten Tiefgarage ist problemlos möglich, hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich.

Sonstige Angaben

Bei den in den Grundrissplänen eingezeichneten Küchen handelt es sich um einen Planungsvorschlag. Küchenzeilen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 125.00 m²
Zimmer4
Baujahr1911
Kaufpreis315000.00 €
Wohngeld2.60 €
BezugDie Wohnungen sind frei und können ab sofort bezogen bzw. vermietet werden
ProvisionAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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