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Exklusive Villa mit Innenpool in Geiselgasteig
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt im Ortsteil Geiselgasteig in Grünwald, auf einem uneinsichtigen und ruhigen Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m². Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Geiselgasteig zeichnet sich durch eine überwiegende Villenbebauung aus.

Objektbeschreibung

Diese moderne ansprechende Villa fesselt den Interessenten durch Großzügigkeit und die bis ins Detail gehende aufwändige Ausstattung. Die große Garage schließt an die Nachbarvilla an.

Über die eigene Zufahrt von der Gabriel-von-Seidl-Straße fahren sie zu diesem Anwesen mit einem anmutenden Garten.
Durch die beeindruckende Eingangshalle mit Treppenhaus, Gäste-WC und Garderobe, gehen sie in den äußerst großzügigen Wohnbereich, mit angrenzendem Kaminzimmer, Esszimmer und Küche.
Der gesamte zum Süden hin ausgerichtete Wohnbereich ist aufgrund der durchgängigen Fensterfront mit weißen Sprossenfenstern sonnendurchflutet. Von allen Räumen gelangen sie auf die beachtlich dimensionierte Südterrasse mit offenem Außenkamin.
Die Einbauten im Kaminzimmer in hellem Arvenholz und der wunderschöne Kachelofen mit handgefertigten Kacheln laden zum Wohlfühlen ein.
Die aus Holz maßangefertigte Küche mit Arbeitsplatte aus Lava und hochwertigen Küchengeräten (Gaggenau, GE) mit angrenzendem Essbereich entspricht höchsten Anforderungen.
Im gesamten Erdgeschoss ist white Kaschmir (Granit) verlegt.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit anschließendem großen Bad, Dusche und WC/BD. Vom Schlafzimmer und Gästezimmer kommen sie auf den Südbalkon. Das zweite Badezimmer mit Dusche/WC liegt gegenüber dem Gästezimmer und grenzt an das Arbeitszimmer. Das vierte Zimmer mit Zugang zur großen Süd-West-Dachterrasse über der Garage ist als begehbare Ankleide gestaltet.
Alle Räume inklusive der Badezimmer sind geschmackvoll mit wertvollen, durchdachten Maßeinbauten und der Boden mit hellem Teppich ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich die Schwimmhalle, die Wirtschafts- und Technikräume.

Die große Schwimmhalle (Schwimmbecken 8 m x 4 m x 1,8 m) mit Gegenstromanlage und Massagedüsen ist tagesbelichtet und zur eigenen Süd-Terrasse begehbar. Über die weiträumige Abböschung, die als Steingarten angelegt wurde, gelangen sie auf die Terrasse vor dem Wohnbereich.
Zum Schwimmbad gehört eine Sauna, Dusche mit Schwallbrause und ein WC. Es verfügt über eine Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung und eine voll automatischen Filteranlage.

Der Hauswirtschaftsraum ist mit praktische Einbauten und einer Markenküche ausgestattet. Der Vorrats- und Schuhraum sind ebenfalls mit aufwändigen Einbauten versehen.

Das Anwesen wird mit Gas beheizt. Zusätzlich ist eine Solarheizung für das Brauchwasser und das Schwimmbecken installiert. Bei Bedarf kann auf Gas umgestellt werden.

Besonders hervorzuheben ist der zentrale Wäscheabwurf zur Waschmaschine und die Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus und in der Garage.
In allen Wohnräumen, Bädern und der Schwimmhalle befinden sich Telefon- und TV-Anschlüsse. Es ist eine Siemens-Telefonanlage Hicom installiert.
Das Garten-/ Einfahrtstor und die Haustüre sind Video überwacht und können von jedem TV-Gerät im Haus gesehen werden. Sowohl das Zufahrtstor von der Straße wie auch das Garagentor sind funkgesteuert und können zusätzlich über die Telefonanlage bedient werden.

Das gesamte Haus wird über Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster haben Rollläden mit Elektroantrieb, die sowohl einzeln als auch zentral und/oder über Helligkeitssensor gesteuert werden können.
Die Garage ist für 3 Fahrzeuge mit einem Automatikschwingtor ohne Säulen großzügig dimensioniert und über zwei Südfenster tagesbelichtet. Sie hat direkten Zugang über eine weitere Garderobe zum Wohnbereich und eine Türe zur Terrasse/Garten.

Der Gartengestaltung mit japanischen Zierbäumen ist fernöstlich angelehnt. Die Brücke über einen Teich mit Zierfischen führt zu einer kleinen Terrasse am Bachlauf. Die große Terrasse mit Granitbelag liegt auf Fundament. Vor Sonneneinstrahlung schützen insgesamt drei großzügige Markisen. Die Sitzecke beim Außenkamin ist großzügig überdacht.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 225.00 m²
Nutzflächeca. 164.00 m²
Grundstücksflächeca. 900.00 m²
Badezimmer3
Schlafzimmer3
Baujahr1995
Kaufpreis1870000.00 €
BezugDas Haus ist frei und kann sofort bzw. nach Absprache bezogen werden
ProvisionAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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