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Attraktive Doppelhaushälfte in bester Lage von Obermenzing
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Diese zentral gelegene charmante Doppelhaushälfte befindet sich im Raffweg 5, einer kleinen Anliegerstrasse in Obermenzing. Dieser Stadtteil von München zwischen Pasing und Nymphenburg ist eine sehr beliebte Wohnadresse mit Einfamilienhäusern und individuellen Villen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf z. B. Bäcker, Feinkost, Apotheke etc., sind in der Nähe und schnell zu erreichen. Der neue S-Bahnhof, S 2 Untermenzing ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einen großen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Nymphenburger Park mit seinen Alleen, Seen, Wasserspielen und dem Lustschlösschen.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit eingewachsenem parkähnlich angelegtem Garten besticht durch die repräsentative und stilvolle Ausstattung. Der Wohn/-Eßbereich ist großzügig dimensioniert und umfasst mehr als 44 m² ist weiß gefliest bzw. wie im gesamten Haus mit silbergrauem Teppichboden ausgestattet und öffnet sich nach Süden hin über die gesamte Hausbreite zum Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein repräsentativer offener Kamin aus schwarzem Marmor für heimelige Abende. Im Obergeschoss liegt das sehr große Eltern Schlafzimmer (jetzt als Arbeitszimmer genutzt) ein weiteres Zimmer und das helle Marmorbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Das im Dachgeschoss befindliche große Studio mit raumhohen Fenstern bis in den Dachspitz mit Bad und WC wird derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, die begehbaren Kleiderschränke bieten großzügig Platz und sind raffiniert vom Schlafraum getrennt.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer tagesbelichteter Hobbyraum mit ca.27 m², der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und die Heizung mit Waschmaschinenanschluss.

Die große sonnige Südterrasse und der weitläufige liebevoll angelegte Garten (mit beheizbarem Whirlpool) erfreuen jeden Naturliebhaber. Das Haus ist lichtdurchflutet und mit großen Fenstern versehen. Im Obergeschoss befindet sich über die gesamte Süd- und Ostseite ein umlaufender Balkon.

Vor der Einzelgarage befinden sich zwei weitere Autoabstellplätze.

Sonstige Angaben

Die gesamte Ausstattung des Anwesens ist anspruchsvoll und wird dem Ästheten in jeder Hinsicht gerecht. Die individuell angefertigte Einbauküche in weißem Schleiflack mit schwarzer Arbeitsplatte entspricht höchsten Anforderungen, amerikanische Kühl-Gefrierkombination mit Eisaufbereitung, und alle üblichen Küchengeräte sind selbstverständlich.
Bei entsprechenden Anforderungen hinsichtlich der Raumzahl könnte das große Arbeitszimmer-/Schlafzimmer im Obergeschoss unterteilt werden und ein weiteres Zimmer hinzugewonnen werden. Hierzu haben wir einen Planvorschlag als letztes Bild in der Bildergalerie beigefügt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 198.00 m²
Nutzflächeca. 37.00 m²
Grundstücksflächeca. 425.00 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr1982
Kaltmiete2050.00 €
Betriebskosten325.00 €
BezugDas Haus steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung
ProvisionAlle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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