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Attraktive Doppelhaushälfte für die moderne Familie
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Haus in solider Bauqaulität liegt auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, absolut uneinsehbar und ruhig, nahe dem Grünwalder Forst. Grünwald ist eine der bevorzugtesten Wohngemeinden im Süden von München. Eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und weit über den täglichen Bedarf hinausgehenden Einkaufsmöglichkeiten. Das Grundstück zeichnet sich durch seine hervorragende ruhige Lage innerhalb der Gemeinde aus. Ebenso befinden sich hier Kindergärten, die örtliche Grundschule, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafes. Die weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium etc. liegen in den Nachbargemeinden und sind mit Schulbussen oder Straßenbahn schnellstens erreicht.

Objektbeschreibung

Die charmante und exklusive Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 425 m² großen sonnigen Grundstück und besticht durch die gekonnte Innenaufteilung. Das harmonische Zusammenspiel von erlesenem Material, Licht und Raum prägt dieses Anwesen und fasziniert den Besucher bereits beim Betreten.

An den großzügigen Eingangsbereich ist der mit mehr als 60 m² ausladend dimensionierte Wohn-/Essbereich angebunden, der von hier aus jeweils getrennt begangen werden kann und über eine zunächst nicht einsichtige Verbindung im hinteren Wohnbereich wieder zusammenfliest. Über eine Ganzglastüre ist der praktische Zugang des Essbereiches zur Küche gestaltet.



Durch die raumhohen Fenster wird der südliche Teil des Gartens, ähnlich einem Wintergarten, in das nahezu 43 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin einbezogen und vermittelt hierdurch ein besonders angenehmes Wohngefühl. Vom Esszimmer aus wird der hintere Teil des Gartens erschlossen; über die lauschige Terrasse liegt der Zugang zum uneinsehbaren herrlich angelegten Garten, gesäumt mit einer immergrünen Hecke. Die helle moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte verfügt über alle modernen Küchengeräte, ist praktisch und ermöglicht auch den schnellen Imbiss.

Die harmonische Gestaltung des offenen breiten Treppenlaufs vom Erdgeschoss zum Ober- und Untergeschoss vermittelt durch die Verwendung desselben Granits, - welcher sich durch das ganz Haus zieht und die Harmonie erahnen lässt - und des integrierten Treppengeländers das Vorhandensein eines begehbaren Kunstwerks und unterstreicht die Großzügigkeit des Foyers.
Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, die mit einem großem modernem Einbauschrank und Glasschiebetüre ausgestattet ist. Für die beiden weiteren lichtdurchfluteten Zimmer in diesem Stockwerk steht ein komfortables Duschbad mit WC zur Verfügung. Das hell geflieste Elternbad verfügt über Whirlpool-Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Die Galerie im Dachgeschoss wird derzeit als Studio bzw. Fernsehraum genutzt.

Das Souterraingeschoss ist komfortabel und großzügig ausgebaut. Neben den üblichen Kellerräumen für Hauswirtschaft, Vorrat, Wein etc., befindet sich hier ein großer tagesbelichteter Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Daran angrenzend liegt ein weiteres Duschbad mit WC.

Selbstverständlich wird das Haus mit Ferngas/Fußbodenheizung beheizt, verfügt über elektrische Rollläden und eine moderne Alarmanlage.
Direkt neben dem Hauszugang befindet sich die geräumige Garage mit Gartenzugang.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 173.00 m²
Nutzflächeca. 84.00 m²
Grundstücksflächeca. 425.00 m²
Zimmer5
Badezimmer3
Schlafzimmer3
Baujahr2002
Kaufpreis840000.00 €
BezugDas Anwesen ist nach Absprache verfügbar.
ProvisionAlle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümes. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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