Online-Exposé

Wohnen überm Herzogpark – Landhaus-Flair mit einem besonderen Clou
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Etwas ganz Besonderes: wo Bogenhausen auf´s Land trifft

Gleich vor den Toren der Stadt, an der Schwelle von Bogenhausen zur Nachbargemeinde Oberföhring, liegt dieses wunderschön modernisierte, denkmalgeschützte Anwesen. Ein Haus, das vieles vereint: Exklusives Wohnen, interessante, alte Bausubstanz mit traditionellen Elementen und praktische Stadtnähe. Über die Oberföhringer Straße ist der Isarring schnell erreicht, der mit Schwabing oder der City verbindet, über die Mauerkircherstraße ist man in ein paar Minuten im Englischen Garten und am beliebten Traditionslokal Emmeramsmühle. Naherholungsziele im Osten liegen fast ebenso nah, z.b. der Feringasee, der Herzog- oder der Zamilapark.

Objektbeschreibung

Wohnen in denkmalgeschütztem Anwesen – Landhausflair pur

Diese Räume sind ein Traum! Wo viele von Landhaus-Flair sprechen, können wir Ihnen zu diesem Thema hier etwas ganz Besonderes bieten: Eine 4 Zimmer-Gartenwohnung, die in einem denkmalgeschützten Landgut durch Altbausanierung geschaffen wurde. Dadurch verfügen die Räume über ein selten zu findendes, echtes Tonnengewölbe an jeder Decke. Diese weich geschwungenen Bögen bringen einen Hauch Land- oder Altstadtflair in die Wohnung – ohne dass Sie auf die modernen Annehmlichkeiten einer Top-Sanierung verzichten müssen.

Das 2007 fertiggestellte Haus besitzt Gas/Fußbodenheizungen, die Wohnung bietet in allen Zimmern Radio, TV und ISDN-Anschlüsse, eine Einbauküche mit modernen Geräten (wird - ohne Kühlschrank – mitvermietet) und Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich. Die sehr schön gearbeitete Diele/Treppenhaus erschließt zwei Kinder-, ein Elternschlafzimmer und den Sanitärbereich: ein kleineres Duschbad/Gästebad mit Waschmaschinenanschluß und großes Familienbad mit Doppelwaschbecken und Wanne. Beide Bäder sind sehr hell und freundlich und raumhoch mit glasierten Feinsteinzeugfliesen gekachelt, die Badböden wie auch der Küchenboden mit modernen Feinsteinzeugfliesen in Anthrazit ausgelegt.

Ein Traum auch der große Wohn-Essbereich mit offener Küche, der sich in einem langgestreckten Raum über die gesamte Südfront erstreckt und ca. 75 qm umfasst. Ebenfalls über die gesamte Breite zieht sich die Südterrasse, daran schließt ein schöner Garten an. Holzfenster mit Außenklappläden runden das modern-ländliche Erscheinungsbild harmonisch ab.

Zur Wohnung gehört ein komfortabel anzufahrender Tiefgaragenplatz, der für € 55.- p. m. hinzu zu mieten ist. Im Untergeschoß der Anlage liegt das zugehörige geräumige Kellerabteil.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 153.60 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr2007
Garagenplätze1
Kaltmiete1950.00 €
Nebenkosten395.00 €
BezugDie Wohnung kann ab 1. November 2008 bezogen werden.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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