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Gräfelfinger Idyll mit kleinem Teich und Wintergarten
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Grüne Lage mit besten Verbindungen zur City

Die Doppelhaushälfte liegt in der Nähe des Blumenauer Forstes, sehr günstig zwischen Gräfelfing und Pasing, und ist von Feldern und Wiesen umgrenzt.
Durch den nahen Autobahnanschluss erreicht man die Münchner City in schnellen 10-12 Minuten, ist schon in ca. 3 Minuten in Pasing und kann die Naherholungsgebieten des Wörthsees, Pilsensees oder des Ammersees nach 15-20 Min. Autofahrt genießen. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, geht bequem in 3 Min. zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle. Die Buslinie führt direkt zum Pasinger Bahnhof mit all seinen S-Bahn und Zugverbindungen.
Der Pasinger Stadtpark ist in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar, hier kann man ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe gelegen, zum Beispiel der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt oder verschiedene Supermärkte und Baumärkte in Pasing und Martinsried. Von den vielen feinen Geschäften in Gräfelfing sei hier nur die Goldmedaillen-prämierte Konditorei Fesl genannt. Italienische Feinkost, Modeboutiquen und Arztpraxen runden das anspruchsvolle Angebot vor Ort ab.
Das 2004 zum besten Gymnasium Bayerns erkorene Kurt-Huber-Gymnasium ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Volksschule und Kindergarten liegen auch auf diesem Gelände.
Besonders für Kinder ein nettes Plus: Gegenüber dem Haus befindet sich ein unverbaubares kleines Grundstück mit einer ländlich-idyllschen Pferdekoppel.

Objektbeschreibung

Gemütliches Domizil mit schönen Extras

Das von wildem Wein umrankte Doppelhaus in ruhiger Nachbarschaft wurde 1971/72 erbaut und bis heute durchgehend bewohnt. 1998 ging eine Doppelhaushälfte nach mehrmonatiger Umbau- und Renovierungszeit in Eigenbesitz zurück. Dabei wurde die alte Heizungsanlage im Keller komplett erneuert und auf Gas umgestellt.
Die 2 Bäder mit Toilette und das separate Gäste-WC neben dem Eingangsbereich wurden ebenfalls komplett ausgetauscht, neu verfliest und mit neuen sanitären Anlagen ausgerüstet. Auch die Küche wurde beim Einzug komplett saniert, neu verfliest und verkachelt. Die Einbauküche ist in einem freundlichen Taubenblau gehalten.
2002 wurde der vordere Gartenbereich mit einem sehr aufwändig hergestellten Gartenteich ausgestattet, der an der tiefsten Stelle ca. 1,40 m misst. Eine Pump- und Filteranlage in der Garage säubert das Teichwasser regelmäßig.
Dieser Gartenteich stellt mit Sicherheit ein Highlight des Gartens dar. Ob man im Sommer das Leben im und am Teich beobachtet oder im Winter den Blick auf die verschneite japanische Kiefer und den japanischen Spitzahorn im Garten genießt – das Grün ums Haus herum ist ein kleines Paradies.
Noch eines Besonderheit des Anwesens: Der 2004 neu umgebaute, beheizbare Wintergarten ist auf der Nord- und der Ostseite bis zum Dach verglast. Ein zusätzliches Dachfenster mit Rollo bietet weitere Beleuchtungsmöglichkeiten. Momentan wird der Wintergarten noch als Mal-Atelier benutzt. Eine Option könnte sein, dieses Zimmer, das mit einer Türe zum Werkraum verbunden ist, zu einer herrlich entspannenden Ruheoase umzuwandeln. Der benachbarte Werkraum selbst, eignet sich mit seiner 2,85m hohen Decke ebenfalls für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kinderzimmer im ersten Stockwerk liegt ruhig über dem Schlafzimmer und bekommt volle Morgensonne. Die Holzfenster für beide Räume wurden 2002 erneuert. Das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer findet man echtes Stäbchenparkett, im Parterre-Flur wurde feiner Marmor verwendet. Das Wohnzimmer mit Würfelparkettboden öffnet sich über eine schöne Fensterfront nach Süden auf eine überdachte Terrasse von ca. 10qm.
Der Keller bietet mit einem großen Raum unterhalb des Wohnzimmers nebst einem Waschraum und Vorratsraum genügend Platz. Im Heizungskeller befindet sich eine hochwertige Erdgas-Brennwertanlage der Marke Brötje. (Stiftung Warentest: “Sehr gut”)

Sonstige Angaben

Ob Sie Fragen zu diesem speziellen Objekt haben oder sich allgemein beraten lassen wollen: Wir sind immer für Sie da – rufen Sie uns einfach mal an.

Wir nehmen Ihnen durch unsere Erfahrung nicht nur viele lästige Aufgaben bei Verkauf oder Vermietung ab, wir erzielen auch den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 140.00 m²
Nutzflächeca. 51.00 m²
Grundstücksflächeca. 440.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr1971
Garagenplätze1
Kaufpreis495000.00 €
BezugEin Bezug ist kurzfristig möglich. Das Anwesen wird vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache geräumt.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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