Online-Exposé

Nur 10 Min. südlich von Grünwald - Landhausvilla mit grandiosem Alpenblick!
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Top-Adresse vor den Toren Grünwalds: Ergertshausen, nur 10 Minuten südlich von Grünwald (via Straßlach) bietet Ihnen eine herrlich sonnige Dorflage in bester München-Anbindung. Hier wartet eine Oase der Ruhe mit Alpenpanorama bis zur Zugspitze.


Kleine, idyllische oberbayerische Orte gibt es viele. An diesem können wir Ihnen jedoch ein ganz besonderes Extra anbieten: wunderschönen, unverbaubar freien Alpenblick mit der Zugpsitze „direkt im Schlafzimmerfenster“.
Dieses Landhaus in Ergertshausen bei Wolfratshausen bietet einfach alles, was das Herz begehrt. In dem 200-Seelen-Ort wurde in niveauvoller Nachbarschaft ein traumhaftes, bestens gepflegtes Anwesen auf einem ca. 1900 m² Grundstück geschaffen, in dem man sich einfach wohlfühlen muss. Der Garten ist mit einem gepflasterten Weg, einem kleinen Teich und einem Swimmingpool gestaltet worden, hier stehen auch zwei schöne Eichen, die sich ideal zum Aufspannen einer urgemütlichen Hängematte eignen.
Das Haus blickt nach Süden und Westen, weit und frei ins Grüne, unmittelbar vor dem Golfclub München-Riedhof; in ca. 700 Metern sieht man auf die Bahnen 7 und 10 dieser gepflegten, gekonnt in die Natur eingebetteten Top-Anlage.
Zum Einkaufen bietet sich der nördlich gelegene Nachbarort Deining und für größere Besorgungen gleich über der Isar das Städtchen Wolfratshausen oder auf dem Weg in die Stadt, die Gemeinde Grünwald an. In Wolfratshazusen findet man einen S-Bahn-Anschluss nach München. Die Ausfahrt Wolfratshausen an der Garmischer Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreicht, von hier sind es bis zur Münchner Stadtgrenze ca. 20 Minuten, ins Zentrum je nach Verkehr nochmal eine knappe Viertelstunde.
Auch die Salzburger Autobahn ist nicht weit: die Ausfahrt Sauerlach / Hofolding ist ca. 20 Autominuten entfernt. Beste Verbindungen also: nach Nord und Süd, in die City ebenso wie in die Berge.

Objektbeschreibung

Ein Traum-Landhaus mit feinsten Extras – hier wurde an alles gedacht!

Dieses Anwesen im Landhausstil mit Baujahr 1984 liegt am Rand von Ergertshausen auf einem Grundstück von ca. 1900 m² Größe und bietet eine Gesamtfläche von ca. 325 m².

Ein Haus, das von Stil, Lebensart und der Liebe zum Detail zeugt: Hier wurde an nichts gespart, hier finden Sie eine Ausstattung vor, die man ohne Übertreibung „wie neu“ nennen darf. In klassischer Ziegelbauweise mit schönem Ziegeldach und fein abgestimmten Holzbalkonen errichtet, bietet es im Parterre ein großes, lichtes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Südterrasse, dazu einem zweiten offenem Kamin am großen Freisitz, mit dem Wohnzimmer offen verbundenes Esszimmer und mit gemütlichem Kachelofen, Küche, WC, Garderobe und Arbeitszimmer. Die große, gefließte Doppelgarage mit Fenstern bietet Platz für zwei PKW und viel Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Eltern- und die beiden Kinderschlafzimmer, zwei Badezimmer mit jeweils Doppelwaschbecken sowie ein Hobbyraum mit Durchgang zu einem großen, hellen Studio. Das Obergeschoss wird auf der Süd- und Westseite von einem großen, auf der Ostseite von einem kleinen Holzbalkon eingerahmt.
Das Kellergeschoß wartet mit einer eigenen Sauna, Dusch- und Ruhebereich, einem mehr als 40 m² großen Hobbyraum mit offenem Kachelofen, dem Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Heizungsraum auf. Auch hier wurde an nichts gespart und nur feinste Qualität verarbeitet.
Alle Böden können mittels Fußbodenheizung mollig fußwarm beheizt werden, im Erdgeschoss und Flur des Untergeschosses wurden die Böden mit edlem Cotto verfliest, im Obergeschoss finden Sie Teppichböden.
Das Schwimmbad misst 8 x 4 m und wird durch eine elektrische Solarabdeckung vor Kälte und Verunreinigung geschützt.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 325.00 m²
Grundstücksflächeca. 1900.00 m²
Zimmer8
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1984
Stellplätze2
Garagenplätze2
BezugDas Anwesen steht nach Absprache zur Verfügung.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.