Online-Exposé

Freistehendes gemütliches Haus oder 2 separate Wohnungen EG / OG mit schönem Garten – ein ideales Zuhause für eine große Familie
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Zwischen Laim und Sendling – eine ruhige Wohnadresse im Münchner Südwesten

Haus mit Grundstück liegen in einer ruhigen Wohnstraße in angenehmer Umgebung. Zum Einkaufen bieten sich sowohl die nördliche Fürstenrieder Straße als auch das Einkaufszentrum „Haderner Stern“ im Süden an – mit Apotheke, Arztpraxen, Restaurants, vielen Geschäften und netten Cafés.
Als Freizeitangebot in der Nähe lockt der weitläufige Westpark mit seiner Seebühne und gemütlichen Biergärten – Spazieroase und Treffpunkt zugleich. Wer´s noch grüner mag, findet viel Natur im Fürstenrieder Wald und auf den Wegen des weitläufigen Forstenrieder Parks.

Die U6-Stationen Holzapfelkreuth und Haderner Stern sind in etwa gleich weit entfernt, mit dem Fahrrad sind Sie ca. 5-7 Minuten unterwegs.
Die Tram-Haltestelle Senftenauerstraße (Linie18) ist zu Fuß oder per Rad über eine Fußgängerbrücke über die Autobahn noch schneller zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist man in 2 Minuten am Knotenpunkt A 96 (Lindauer Autobahn) und Fürstenrieder Straße mit Anschluss zu A 95 (Garmischer Autobahn). Schnellste Verbindungen in alle 4 Himmelsrichtungen sind so garantiert.

Objektbeschreibung

Gemütliches, helles Haus mit großem Garten – ideal für eine große Familie oder Wohngemeinschaft

Wer Platz für sich und seine Familie – oder gute Freunde als direkte Nachbarn sucht, ist hier genau richtig: Dieses nette einstöckige Haus aus den 60er Jahren bietet viel Platz, Licht und Stauraum auf 3 Etagen. Dabei sind die Parterrewohnung und die Wohnung im ersten Stock über das gemeinschaftliche Treppenhaus verbunden. Dieses wirkt wie ein gemeinsamer Flur, beide Parteien benutzen eine Hauseingangstür.

Wir empfehlen dieses Haus für eine einzelne größere Familie, gerne auch von Auswärts, oder eine Art Wohngemeinschaft mit Freunden. Die Nutzung des etwas mehr als 800 m² großen Gartens, der schönen Terrassen und der gemeinsamen Kellerräume wäre so auch am besten gelöst.

Im Parterre bieten sich auf ca. 115 m² Fläche vier Zimmer, eine große Küche mit heller Fensterfront, anschließendem Essbereich und kleiner benachbarter Speisekammer. Ein großzügiges Wohnzimmer mit der damals üblichen breiten Fensterfront öffnet sich nach Südwesten zur Terrasse, nebenan befindet sich ein halb offenes Zimmer, nutzbar z.B. als Schlafbereich oder Büro, dieses könnte auch abgetrennt werden. Ein Bad sowie eine separate Toilette, jeweils mit Fenster, und ein kleineres Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot.
Ein ähnlicher Schnitt findet sich bei der 106 m²großen Wohnung im ersten Stock: Hier ist die Küche ohne Kammer, dafür entsprechend etwas größer. Ein größeres Wohnzimmer und 3 Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 20, 17 und 15 m² bieten viele Möglichkeiten der Raumnutzung. Auch hier ist neben dem WC im Bad eine weitere separate Toilette vorhanden.
Viel Platz findet sich auch im Keller: Neben Heizungsraum und Waschküche findet man hier noch 3 weitere Räume. Besonders praktisch: die Außentreppe, die Waschküche und Keller mit Garten verbindet.
Der Vermieter möchte dieses Haus nun für einen Zeitraum von 5 Jahren vermieten. Dazu übernimmt er im Vorfeld eine solide Sanierung und lässt neue Kücheninstallationen, Bäder und Toiletten einbauen sowie auch die schönen alten Parkettböden in den Wohnräumen abschleifen und neu versiegeln. Der Einbau einer neuen Küche erfolgt vom Mieter selbst.
Besonderer Bonus dieses Anwesens: Das Gartengrundstück ist auf zwei Seiten von Grünflächen umgeben und grenzt mit seiner Längsseite an einen parkähnlichen Grünstreifen, der sich durch die Wohnanlage zieht.
Für die PKWs befinden sich 2 Garagen im Eingangsbereich, die für je € 50.- hinzu zu mieten sind.

Sonstige Angaben

Sie dürfen erwarten, dass die Qualität der Renovierung hervorragend ist und den optischen Eindruck bei weitem übersteigt.

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten. Zuzüglich zu den Nebenkosten in Höhe von ca. € 250.- (bzw. € 125.- je Wohnung) fallen noch die Heizkosten (Ölheizung) je nach Verbrauch an und sind direkt zu bezahlen. Bei einer getrennten Anmietung beträgt die Nettokaltmiete für die Wohnung im EG € 995.- und für die Wohnung im OG € 950.- p. m.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 220.00 m²
Nutzflächeca. 60.00 m²
Grundstücksflächeca. 850.00 m²
Zimmer8
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1960
Garagenplätze2
Kaltmiete1910.00 €
Nebenkosten250.00 €
BezugAb Mai 2010, bis dahin wird die Renovierung abgeschlossen sein.
Provision2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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