Online-Exposé

Moderne gepflegte Split Level-Gartenwohnung als Haus-im Haus – in Grünwald
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Eine echte Wunschadresse – hier wohnt man mit Niveau

Wenn viele Deutsche am liebsten in München wohnen würden – dann steht bei vielen Münchnern das schöne Grünwald ganz oben auf der Wunschliste. Dieser Nachbarort ist eine der bevorzugtesten Wohngemeinden im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, die örtliche Grundschule, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafes. Die weiterführenden Schulen liegen in den Nachbargemeinden und sind mit Schulbussen oder Straßenbahn schnellstens erreicht.

Besonders hervorzuheben ist Grünwalds hoher Freizeitwert: Die Gemeinde macht ihrem Namen alle Ehre: Nicht nur der Blick geht ins Grüne – hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden der Starnberger See oder der Maisacher See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen „aus der ersten Reihe“.
Die Wohnung liegt im Süden von Grünwald.
Die schnelle Autobahn-Anbindung zur A 95 und zum Kreuz München Süd (Salzburger Autobahn) erfolgt über die Anschlussstelle Oberhaching in ca. 5 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Raffiniert geschnittenes Haus-im-Haus. Diese charmante Gartenwohnung über 3 Etagen gibt ihnen das Gefühl, Ihr eigenes Heim zu bewohnen.

Seitlich an ein Mehrfamilienhaus angegliedert, mit zugehörigem Gartengrundstück von ca. 180 m² (Sondernutzungsrecht) und großer West-Terrasse, bietet diese Wohnung den Komfort eines eigenen Hauses!

Die Eingangsdiele mit Glasfenster bis zum Boden mit Übergang in den großzügigen hellen Wohn-/Essbereich und Durchgang zur abgeschlossenen Küche prägen das Erdgeschoss. Die Fensterfront im Wohnzimmer führt auf die Westterrasse von ca. 14 m² und den hübsch eingewachsenen Garten mit einer Buchshecke als Grundstücksabgrenzung. Ergänzt wird diese Wohnebene mit einem Gäste-/WC und Dusche im Eingangsbereich.

Der Treppenaufgang zum Obergeschoss ist elegant gelöst, die Treppe verwöhnt mit angenehm „leisem“ Teppichbelag, ebenso wie die Zimmer in der ersten Etage. Das helle Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, separater Duschkabine bietet anspruchsvollen Komfort. Nach Osten gelegen ist das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro/Gästezimmer liegen nach Westen.

Wie es sich für ein „eigenes Haus“ gehört, führt die Treppe in das Untergeschoss, das Sie mit niemand teilen müssen. Der größte Raum (ca. 16 m²) wird als vollwertiges Zimmer mit Oberlicht und Fußbodenheizung genutzt und eignet sich auch bestens als Hobbyraum Kinderpartykeller, Gästezimmer oder Archiv.

Besonders angenehm Sie fahren in der Tiefgarage direkt vor den Wohnungszugang. Superpraktisch mit kleinen Kindern oder für größere Einkäufe!

Erdgeschoss hochwertiger heller Marmor
Helle komfortable EBK mit Fliesenboden in Hochglanz
Kellertreppe Marmor gefliest
Alles weiße Kassettentüren
Schöne Stuckleisten

Beheizt wird die Wohnung mit Fußbodenheizung – Gas -.

Die Garage ist für € 20.000 hinzu zu erwerben.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 113.50 m²
Nutzflächeca. 41.50 m²
Grundstücksflächeca. 180.00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1997
Garagenplätze1
Kaufpreis475000.00 €
Wohngeld266.00 €
BezugAb sofort bzw. nach Absprache
Provision3,57% inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.