Online-Exposé

Ottobrunn: Anspruchsvolle Doppelhaushälfte in guter und ruhiger Wohnlage
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Eine sympathische Adresse im Münchner Süden – Ottobrunn!

Diese Gemeinde im Südosten der bayerischen Metropole ist eine wirklich gefragte Wohnlage! Der Ort ist räumlich noch mit der Stadt verbunden, bildet aber auch eine eigenständige Gemeinde und bietet mit sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine bestens gewachsene Infrastruktur. Die Doppelhaushälfte liegt dabei zentral im Ort und ruhig zugleich – in einer Sackstraße ohne Einkaufs- und Durchgangsverkehr.

Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem in direkter Nachbarschaft und „gleich um die Ecke“ an der nahen Ottostraße und Roseggerstraße erledigen, hier findet sich ein Ladenrondell mit vielen Geschäften. Die nächsten großen Einkaufszentren sind das "Isar-Center" im Westen Ottobrunns, ca. 3 km entfernt und das PEP in Neuperlach.

Ein idealer Verkehrsanschluss in die City bietet sich über die benachbarte S-Bahnstation „Ottobrunn“, die Sie zu Fuß in ca. eineinhalb Minuten erreichen.
Mit der S 6 sind Sie in ca. 15 Minuten am Marienplatz oder natürlich auch an vielen Ausflugszielen im Süden wie z.B. Aying.

Über die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 8 und A 99 bietet sich Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Innenstadt und die anderen Schnellverkehrswege.

Die beliebten Naherholungsziele im Süden – von den bayerischen Seen bis zu den Skigebieten der Alpen – erreichen Sie von hier natürlich aus einer besonders günstigen „Startposition“.

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in rustikaler Optik mit gemütlichen Details und vielen Raummöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 1985, bietet ein gemütliches Zuhause im modern rustikalen Stil. Wer möchte, kann ohne Ablösekosten alle Einbauten weiter nutzen: die große, hochwertige Wohnzimmer-Einbauschrankwand aus Eiche, die Essecke mit Einbau-Eckbank, ein weiteres Wandregal mit TV-Platz und die Einbauküche in weiß mit Holz.
Natürlich ist es auch möglich, das ganze Ensemble etwas an den Zeitgeist anzupassen und z.B. die vorhandenen Teppichböden gegen Parkett auszutauschen. Die Optionen sind auf jeden Fall vielfältig.
Neben dem Eingang befindet sich rechter Hand eine große Doppelgarage und daran anschließend ein 8 m² großer Geräte-/Abstellraum.
Im EG führt das Entrée klassisch auf eine Eingangsdiele mit links gelegenem Gäste-WC und rechts einer Garderobe, daran anschließend das Treppenhaus, mit offener Treppe und einem sehr schön gemauerten „Handlauf“ nach oben und unten.
Nach rechts schließt sich die Küche mit ca. 9 m² an, mit einer hellen, freundlichen Einbauküche in Weiß/Holz räumlich optimal genutzt.
Das Wohn-/Esszimmer bietet mit seinen ca. 33 m² großzügigen, entspannten Wohnkomfort. Ein gemütlicher Kachelofen mit Einschubheizung fungiert als eine Art Raumteiler zum offenen Essbereich, den wiederum eine praktische Durchreiche mit der Küche verbindet.
Neben der großen Fensterfront nach Süden hat man einen Zugang zum überdachten Freisitz mit offenem Kamin und zum Garten. Das ca. 400 m² große Gartengrundstück ist schön angelegt mit einem Buchshecken-Karrée, alter eiserner Wasserpumpe und mehreren kleinen Bäumen.
Im OG finden Sie zwei Schlafzimmer nach Süden zum Garten, eines mit anschließendem Balkon, das zweite mit eigener Ankleide. Nach Norden gelegen sind das Bad mit Wanne und Duschkabine sowie Doppelwaschbecken und ein weiterer kleiner Raum, der sich als Büro oder Kinderzimmer u.v.m. nutzen lässt.

Über der Garage gelegen bietet sich – durch die Ankleide zu begehen – ein sehr großer Raum unterm Dach von ca. 38 m², mit derzeit 3 Liegefenstern nach Süden. Hier besteht die Option, noch ein weiteres Fenster auf der Nordseite einzubauen. Ob für ein Büro, einen Hobbyraum oder ein Jugendzimmer – ein Raum, der sich vielfältig nutzen lässt!

Über die Treppe geht es weiter ins 2. Obergeschoss unterm Dach. Hier hat man ein großzügiges, helles Studio geschaffen, mit großem Fenster an der Westseite sowie 2 Dachliegefenstern nach Süden. Durch die zwei Zugangstüren bietet sich hier die Option, den Raum auf Wunsch auch zu teilen. Besonderes Detail: ein gusseiserner, gasbetriebener Kaminofen, der das Reich unterm Dach gemütlich beheizt.
Weiterer Bonus: ein kleines Duschbad mit WC auf dieser Ebene, das im Prinzip hier auch eine Vermietung ermöglicht.

Sonstige Angaben

Mehr Bilder zum Angebot sind auf unserer Website unter Eingabe der Exposénummer 76918 zu sehen.

Ob Sie Fragen zu diesem speziellen Objekt haben oder sich allgemein beraten lassen wollen: Wir sind immer für Sie da – rufen Sie uns einfach mal an.
Wir nehmen Ihnen durch unsere Erfahrung nicht nur viele lästige Aufgaben bei Verkauf oder Vermietung ab, wir erzielen auch den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 202.00 m²
Nutzflächeca. 44.00 m²
Grundstücksflächeca. 400.00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1985
Stellplätze2
Garagenplätze2
Kaufpreis570000.00 €
BezugDas Anwesen kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.
Provision3,57% aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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