Online-Exposé

Zu mieten oder zu kaufen – schöne Doppelhaushälfte mit Top-Studio im Dachgeschoss: Ideal für junges Paar mit Kind
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Ruhiges, entspanntes Wohnen im Süden von München

Oberhaching ist eine ausgesprochen beliebte Gemeinde südlich von München, ein Wohnort mit allem, was man für den täglichen Bedarf braucht. In der Ödenpullacher Straße wohnt man dabei ganz ruhig am Ortsrand, hat aber trotzdem nur kurze Wege für Einkäufe usw. Und wer einen gemütlichen, weithin beliebten Biergarten sucht – die nahe Kugler Alm lädt immer zu einem Abstecher ein.

Verkehrstechnisch haben Sie hier beste Anschlüsse: Wer ins Grüne möchte, kann den nahen Grünwalder und Perlacher Forst für ausgiebige Spaziergänge oder zum Joggen nutzen, wen der Süden lockt, kommt über die nahe Anschlussstelle „Oberhaching“ der A 995 zur A 8, der „Salzburger Autobahn“ – und damit zügig in die Berge.

In der Gegenrichtung ist der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreicht, ins Zentrum fährt man dann ca. 10-15 Minuten.

Wer die S-Bahn in die City nehmen möchte, hat nur einen kurzen Weg: die Haltestelle „Deisenhofen“ liegt nur ca. 4 Fußminuten von der Ödenpullacher Straße entfernt, mit der S 27 gelangen Sie in ca. 15 Minuten ins Zentrum.

Objektbeschreibung

Gemütlich im Grünen: Wohnen in den „eigenen vier Wänden“ – mit großem Dachstudio


Ein Häuschen auf dem Lande – ruhig, mit weitem Blick und viel Auslauf für den kleinen Nachwuchs? Hier finden Sie genau, was Sie suchen!

Diese moderne, dabei sehr gemütliche Doppelhaushälfte im Grünen, ganz am Ortsrand gelegen, bietet einen Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Ihre Hälfte zeigt nach Westen, im Anschluss liegt eine riesige Wiesenfläche, über 250 Meter freier Blick!

Nach der Diele mit Gäste-WC betritt man den großzügigen, hellen Wohn- Essbereich mit insgesamt ca. 31 m². Nach Westen öffnet sich der Raum zu einem kleinen Wintergarten, der frei ins Grüne blickt. Um Ihre Sonnenuntergänge wird man Sie beneiden!

Das Wohnzimmer besitzt neben einem Westfenster auch noch ein schönes großes Fenster nach Süden. Interessantes Detail: zwischen zwei schlanke Stützsäulen wurden Regalbords eingepasst, so ergibt sich ein stylischer Raumteiler zum Essbreich. Ebenfalls modern und praktisch: die an den Essbereich anschließende Küche ist mit zwei Schiebetüren zu schließen.

Im ersten OG, über das weiß geflieste Treppenhaus zu erreichen, befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, ebenfalls freundlich weiß gefliest, ein Zimmer, das z.B. als Arbeits- oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein schönes Schlafzimmer mit kleinem Balkon nach Süden.

Unterm Dach wurde ein gemütliches Studio geschaffen, mit zwei Fenstern in den Schrägen sowie einem bodenhohen Doppelfenster mit weitem Blick nach Westen. Hier bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten! Durch ein eigenes kleines Duschbad mit WC und einen praktischen Abstellraum kann diese Ebene ganz autark genutzt werden.

Die Einbauküche, in weiß mit Geräten von Siemens, sowie einige Einbauten sind für 2.500.- € abzulösen.

Ideal für junge Eltern: am Ende der Ödenpullacherstraße befindet sich ein Kindergarten, vis-a-vis zum Haus befindet sich eine Schule. Im Idealfall also ein superkurzer (und sicherer) Weg für ein Kind.

Die Garage vor dem Hauszugang ist für € 100.- hinzuzumieten.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten. Zuzüglich zu den monatlichen Nebenkosten in Höhe von € 95.- fallen noch die Heizkosten (Gas) je nach Verbrauch an und sind direkt zu bezahlen.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 120.00 m²
Nutzflächeca. 20.00 m²
Grundstücksflächeca. 245.00 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr1990
Garagenplätze1
Kaltmiete1650.00 €
Nebenkosten95.00 €
BezugDas Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bzw. nach Absprache bezogen werden.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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