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Nymphenburg Herrschaftliche Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Schloßpark – exklusives Mietobjekt
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Wer kann schon von sich sagen, dass er einen eigenen Schlosspark fast vor der Tür hat?

Um das Schloss Nymphenburg und seinen weitläufigen, wunderschönen Park beneiden uns so manche Städte – Sie haben ihn praktisch vor der Haustür! Ob Sie im Schlosspark oder über die Auffahrtsalleen am Kanal spazieren oder joggen möchten, einen Spaziergang im Botanischen Garten unternehmen oder auf einen Biergartenbesuch im nahen Hirschgarten vorbeischauen wollen – diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Startposition.
Über die Tram-Haltestelle „Maria Ward “ an der Menzinger Straße ist man in 5 Minuten am Romanplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Verkehrsverbindungen nach Neuhausen oder zum Hauptbahnhof.
Der Wintrichring schließt Sie mit dem PKW direkt an den Mittleren Ring an, über die Verdistraße ist die A8 nach Augsburg schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Für höchste Ansprüche: Ruhiges Wohnen mit Stil, Komfort und viel Platz

Hier hat man großzügig geplant und viel Raum und Helligkeit geschaffen. Mit insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 215 m²Nutzfläche) bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt – und noch ein bisschen mehr!

Direkt neben dem Eingang findet man rechter Hand Garderobe und Gäste-WC, links schließen sich ein Arbeitszimmer/Fersehzimmer und die große Küche an, beide nach Osten gelegen.

Über Eck führt die Diele direkt zum Bad mit Wanne, WC und Westfenster, Schlafzimmer mit großer, doppelter Fenstertür auf eine kleine Vorterrasse, sowie eine „Bibliothek“ nach Süden und Westen. Diese hat einen Terrassen- und Gartenzugang.

Vis-a-vis des Eingangs gibt eine doppelte Glastüre den Blick frei in das traumhaft große Wohnzimmer – 50 m² mit einer Fensterfront nach Südwesten und Licht auch von Osten. Besonders reizvoll: zum Garten bildet der Raum eine Art Erker, ideal für einen großen Esstisch, der hier von Fenstern umgeben ist. So speist man nicht überall! Hier und auch durch eine weitere Fenstertür gelangt man auf die große Terrasse und in den schön begrünten Garten.

Besonderes Extra und zusätzliche Option: über eine platzsparende Wendeltreppe gelangt man in einen Souterrainbereich. Hier gibt es zwei, mit eigenem Bad „autarke“ Räumlichkeiten: der größere Hobbyraum ca. 30 m² und ein weiterer großer Abstellraum mit ca. 15 m² gehören direkt zur Wohnung.

Der daneben liegende, durch den Gemeinschaftskeller zugängliche Bereich mit Flur (z. B. Platz für eine Sauna), Bad/WC und Hobbyraum kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Ob für den eigenen Bedarf oder für Gäste – hier bieten sich vielfältige Optionen.

Selbstverständlich finden Sie im Haus auch einen Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine.

Ein bequem anzufahrender Tiefgaragenplatz kann für € 60.- hinzugemietet werden.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 187.00 m²
Grundstücksflächeca. 300.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1999
Stellplätze1
Kaltmiete2529.00 €
Nebenkosten537.00 €
BezugDie Wohnung kann ab sofort bzw. nach Absprache angemietet werden.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt.. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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