Online-Exposé

Gemütliches Harlaching zwischen Wettersteinplatz und FC Bayern: Charmante ETW-Wohnung im Dachgeschoß zum Kaufen
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Ruhige und bequeme Lage in Harlachinger Wohnstraße

Die Säbener Straße ist eine ruhige, freundliche Wohnstraße parallel zur Grünwalder Straße – nahe dem Harlachinger Wettersteinplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker über Apotheke, Arztpraxen und Banken bis zur Reinigung. Nette Lokale, darunter ein beliebter Grieche im Haus, gehören ebenfalls zum Flair des Viertels.

Hier befindet sich auch die U-Bahn-Haltestelle der U1, mit der Sie die Innenstadt in nur 10 Minuten erreichen. Weitere bequeme Verkehrsanbindungen bieten die Buslinie 58 und die Straßenbahnlinien 15 und 25 an der Grünwalder Straße. Damit geht´s auch mit dem Auto schnell in die City oder zu Ausflügen in den grünen Süden.

Ein kleines Stück auf der Säbener Straße nach Süden – und das Herz jedes Fußballfans schlägt höher: Hier residiert und trainiert der FC Bayern in Vereinsgebäuden und Sportanlagen.

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnen im Münchner Süden

Die Wohnung ist Teil eines Hauses der Kolb-Siedlung, einer gepflegten, traditionellen Altmünchner Wohnanlage. Sie wurde zwischen 1928 und 1936 in den zwei Blöcken zwischen Peißenberg-, Schellenberg-, Bad-Wiessee- und Säbener Straße erbaut und 1981 rundum saniert.

Wer es traditionell Münchnerisch mag und sich auf einen netten Gemeinschaftsgarten im idyllischen Innenhof freut, der liegt mit dieser Dachgeschosswohnung genau richtig.

Die Wohnung bietet auf ca. 64 qm bequem Platz für eine oder zwei Personen: vom Treppenhaus gelangt man in die Diele mit ca. 5 qm, an die sich alle Räume anschließen. Ein nettes, kleines Bad mit Ostfenster, Badewanne und WC, Küche und Schlafzimmer ebenfalls nach Osten zum langgestreckten, offenen Innenhof, Wohnzimmer und Ess- oder Arbeitszimmer nach Westen zur Straße.

Auch, wenn die Wohnanlage alte Münchner Tradition vermittelt – die Details sind rundum modern und auf aktuellem Stand: Alle Wohnräume und die Diele sind mit hochwertigem Laminat belegt, im Bad wurden Badewanne, WC, Waschtisch, Fliesen mit Fliesenlack überlackiert, der Boden ist hochwertig gefliest. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für gemütliche Wärme. Die Kunststoff-Fenster wurden bereits zum Teil durch ein solides Produkt mit Wärmedämmverglasung erneuert, der Rest folgt schrittweise durch die Hausgemeinschaft.

Weitere Details: Ein Waschraum im Keller bietet WM und Trockner, (Münzzähler), für Fahrräder gibt es genügend Platz im Hof und im Durchgang.

Die nachhaltige jährliche Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt € 9.600,- so dass sich, bezogen auf die Kaufpreisvorstellung in Höhe von € 187.500.-, eine Rendite von 5,1 % ergibt. Mit dem Kauf dieser interessanten Eigentumswohnung sichern Sie sich in allerbester Lage "ein Stück München" – eine grundsolide Immobilie zu einem attraktiven Preis mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 64.00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Kaufpreis187500.00 €
Wohngeld250.00 €
BezugDie Wohnung ist solide vermietet und eignet sich in besonderer Weise als Kapitalanlage.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.