Online-Exposé

Dachterrassen-Wohnung im schönen Süden Münchens - 3-Zimmer-Wohnung in Unterhaching
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Bayerisch-dörfliches Flair nahe der City – Wohnen an Münchens Sonnenseite

Unterhaching ist eine selbständige Gemeinde südlich von München und bietet in dieser Wohnlage in unmittelbarer Nähe alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.

Die zentral und trotzdem absolut ruhig gelegene Dachgartenwohnung befindet sich zentral in Unterhaching und direkt vis-a-vis des Ortsparks mit seinem kleinen See. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahnstation ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Im Süden und Westen grenzen an die Wallbergstraße nur weite Wiesen und Grünflächen an, ein entspannter Blick ins Grüne erfreut die Augen.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen, harmonisch gestalteten Wohnanlage, deren Wohnungen und Häuser überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die 8 Einheiten, zwei Doppelhäuser sowie 4 separate Häuser gruppieren sich schön um einen grünen Innenhof.

Die Wohnanlage „Am Ortspark“ ist ausgesprochen gepflegt, wurde in bewährter und solider Demos-Qualität errichtet und stellt für Investoren einen sicheren Wiederverkaufswert dar.

Verkehrstechnisch sind Sie ideal vernetzt: Wer ins Grüne möchte, kann den nahen Perlacher Forst zum Joggen, Radeln oder für ausgiebige Spaziergänge nutzen, wen der Süden lockt, kommt ruckzuck zur nahen Anschlussstelle „Unterhaching-Ost“ der A 8, der „Salzburger Autobahn“ – und damit schnell in die Berge. In der Gegenrichtung ist der Mittlere Ring ampelfrei in wenigen Minuten erreicht, ins Zentrum fährt man dann ca. 10-15 Minuten.

Die S-Bahn-Station Unterhaching ist in 6 Gehminuten erreicht. Von hier kommen Sie mit der S 2 über den Ostbahnhof in ca. 15 Minuten bequem ins Münchner Stadtzentrum.

Objektbeschreibung

Hell, freundlich und uneinsehbar: großzügige 3-Zimmer-Kaufwohnung in niveauvoller, gepflegter Wohnanlage

So lässt sich’s leben: In dieser „Dachterrassenwohnung“ im zweiten Stock muss man sich einfach wohl fühlen! Gut geschnitten und uneinsehbar, bietet sie Helligkeit und viel Entspannung.

Die Diele öffnet sich linker Hand zum Wohnzimmer, das durch eine breite Fensterfront viel Licht von einer Westloggia bekommt, ans Wohnzimmer schließt die Küche, ebenfalls mit Westfenster an. Nach Osten führt die Diele auf ein Kinder/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Neben dem Bad mit Duschwanne und WC gibt es noch ein praktisches, innliegendes zweites Gäste-WC. Küche und Bad sind weiß/grau gefliest, in allen anderen Räumen wurde hochwertiges Parkett verlegt.

Attraktives Extra: anschließend an die sehr große Dachterrasse bietet Ihnen die Dachbegrünung ein kleines Stück eigenen „Garten“, ein Rasenstück mit schöner Nachmittagssonne. Hier sind Sie ganz für sich und können sich uneinsehbar erholen.

Die jetzt zum Verkauf kommende Wohnung liegt in der Wohnanlage „Am Ortspark“ in der Wallbergstraße, zur Wohnung sind 2 Duplex-Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage für je € 8.000.- hinzu zu erwerben, diese sind für € 60.- p. m. vermietet.

Weitere Details: Ein Waschraum im Keller bietet eigenen Platz für WM und Trockner; für Fahrräder gibt es genügend Platz im Hof und im Keller.

Die nachhaltige jährliche Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt € 10.200,- so dass sich, bezogen auf den Kaufpreis in Höhe von € 241.500.-, eine Rendite von 4,2 % ergibt. Mit dem Kauf dieser schönen Eigentumswohnung sichern Sie sich in allerbester Lage "ein Stück München" – eine grundsolide Immobilie zu einem attraktiven Preis mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 81.50 m²
Nutzflächeca. 94.60 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1994
Garagenplätze2
Kaufpreis241500.00 €
Wohngeld264.00 €
BezugDie Wohnung ist vermietet.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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