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Feinstes München im Lehel – hier werden Wohnwünsche wahr
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Lagebeschreibung

Feinstes München im Lehel – hier werden Wohnwünsche wahr.

Der Altmünchner Stadtteil Lehel ist heute mit seinem stilvollen und sehr geschlossenen Altbau-Ensemble eine der attraktivsten und begehrtesten Wohnadressen Münchens. Unsere Straße wiederum befindet sich genau im Herzen dieses In-Viertels – eine absolute Spitzenlage. Hier wohnen Sie mitten im Leben und genießen alle Vorzüge der Innenstadt.
Ihren Wagen können Sie ganz entspannt stehen lassen – Sie werden ihn nicht mehr so oft brauchen: Alle Annehmlichkeiten dieses zentralen Standortes sind hier bestens per pedes oder minutenschnell mit dem Rad erreichbar. Ob Sie sich in der Morgensonne sportlich entlang der Isar bewegen, den Lunch im Trendlokal um die Ecke einnehmen, zum Shopping auf die Maximilianstraße bummeln oder das facettenreiche Kulturangebot Münchens vom Museums- und Kinobesuch bis zum Theater- oder Opernerlebnis genießen wollen – alles, was die City zu bieten hat, ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Der malerische St.-Anna-Platz lädt zum Flanieren, zum gemütlichen Kaffeetrinken oder zum Relaxen ein – und wer sich ins Nightlife stürzen will, findet auch Münchens angesagteste Disco, das P1, nur einen Katzensprung entfernt.

Moderner Chic und urbaner Lifestyle mischen sich hier mit Münchner Gemütlichkeit. Denn das Lehel ist ein traditionelles, gewachsenes und bürgerliches Wohnviertel, in dem es auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt: Sogar Schuster, Schneider und Post befinden sich in nächster Nähe.
Straßenbahn-Haltestellen und die U-Bahn-Station „Lehel“ sorgen für schnellen Anschluss an etwas weiter entfernte Ziele.

Objektbeschreibung

Großzügig, stilvoll, repräsentativ: eine wunderschöne Altstadtwohnung für höchste Ansprüche.

Ein City-Domizil, wie man es nicht jeden Tag angeboten bekommt: Auf ca. 230 m² in der ersten Etage können Sie sich hier ein echtes Zuhause schaffen, können Sie alle Wohn- und Gestaltungsträume realisieren.
Ein Bauwerk aus dem Jahr 1894, unter Denkmalschutz, bietet natürlich auch ein Platzangebot wie in alten Zeiten: Die Wohnung spannt sich über die gesamte Hausbreite und bietet daher Fenster nach Süden, Westen und Norden. Ein kleiner Balkon öffnet sich nach Westen zum Innenhof.
Bereits beim ersten Schritt in diese Wohnung, werden Sie begeistert sein: Eine lange Diele mit klassisch hoher Altbaudecke und hochwertigem Fischgrät-Parkett, eröffnet Ihnen die Wohnung nach beiden Seiten. Durch seine besondere Breite kann man bei diesem „Flur“ schon fast von einem eigenen Raum sprechen. Die Fläche von ca. 47 qm dürften nur wenige Wohnungen bieten. Der Parkettboden hier, wie in allen Wohnräumen, aus edlem Eichenholz.
Von dieser „Hauptachse“ der Wohnung gelangen Sie in alle 6 Zimmer sowie Bad und Küche.
Das größere der beiden Bäder ist direkt an das erste Westschlafzimmer angeschlossen, dies könnte der „Eltern-Schlafbereich“ sein.
Die beiden Zimmer nach Süden, zur Straße, sind durch eine Art Vorraum abtrennbar, ideal zur Nutzung als Zimmer für die Kinder, die dann direkt nebenan ihr eigenes Bad vorfinden.
Nach Norden und Westen blicken die beiden Wohnzimmer, durch zwei separate Türen vom Flur aus zu betreten und durch eine großzügige Flügeltür mit einer Trenn-Option versehen. Geöffnet ergibt sich ein großer, lichter Raum.
Was wäre eine stilvolle Altbauwohnung ohne Stuckdecken? Mal verspielt ornamental, mal klassisch pur, ziehen sich diese Ornamente durch die Wohnung und sorgen für ein leichtes, südliches Flair. Traumhaften Stuck finden Sie übrigens bereits im Entrée zum Treppenhaus, hier werden Sie und Ihre Gäste „klassisch“ und edel begrüßt.
Eine Einbauküche in einem hellen Cremeton, inclusive aller Geräte, sowie zwei in klassischem Weiß und mit feiner schwarzer Bordüre geflieste Badezimmer, eines mit freistehender Badewanne, runden das Ensemble aufs Schönste ab.
Ein großes Kellerabteil und ein moderner Lift gehören ebenfalls zu den Angeboten des Hauses. Wie bei vielen Altbauten muss man auch hier leider auf eine Tiefgarage verzichten, die Parklizensierung im Lehel hat die Parksituation in der Straße allerdings sehr entspannt, mit Lizenz findet sich hier oder „um die Ecke“ immer ein Parkplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, in einer direkt vis-à-vis gelegenen Tiefgarage einen Stellplatz anzumieten.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 230.00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Schlafzimmer5
Baujahr1894
Kaufpreis1937500.00 €
Wohngeld752.00 €
BezugDie Wohnung steht kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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