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Luxuriöse Doppelhaus-Villa in Grünwald mit großem Garten auf Südgrundstück
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Grünwald, die Top-Adresse im Süden – ruhiges Wohnen mit niveauvoller Nachbarschaft und hohem Freizeitwert

Grünwald ist eine erste Wohnadresse und eine der bevorzugtesten Wohngemeinden südlich von München. Eine echte Oase unweit der Stadt!

Das Anwesen liegt auf einem uneinsehbaren sonnigem ruhigen Südgrundstück. Ins Haus gelangt man entweder über die gemeinsame Tiefgarage, die Zugang zum Hauseingang im Untergeschoß bietet, oder über einen Fußweg zum Parterre-Hauseingang auf der Nordseite. Zur Villa gehören 3 TG-Stellplätze und ein Stellplatz vor der Tiefgarageneinfahrt.

Vom Haus in Geiselgasteig sind es nur wenige Minuten mit Auto oder Fahrrad bis zum Grünwalder Marktplatz mit seiner großen Auswahl an Geschäften. Dazu gibt es Cafés und gemütliche bis gehobene Restaurants im Ort, Kindergärten, die örtliche Grundschule, Musikschule und Sportangebote alles in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium etc. liegen bisher noch in den Nachbargemeinden, hier ist eine schnelle Verbindung mit Schulbussen oder Straßenbahn möglich. Mit dem Bau des Grünwalder Gymnasiums wird demnächst begonnen.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Der Name ist Programm – hier sind Sie in wenigen Minuten im Grünen, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen, ob zum Baden am Starnberger See oder zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland.

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus in bester Lage: Grünwalder Doppelhaus-Villa mit allen Extras, die man sich nur wünschen kann!

Hier wurde an alles gedacht, hier residiert man auf höchstem Niveau: Großzügig geplant und ausgestattet, bietet Ihnen diese Villa alles, was Sie sich von einem gepflegten, gemütlichen Heim wünschen.

Sie betreten das Haus von der Nordseite aus über den Eingangsbereich mit Garderobe, Windfang und Gäste-WC. Rechter Hand führt ein kleiner Flur zum Arbeitszimmer. Geradeaus geht es weiter in eine offene Diele, die links Zugang zur geräumigen, in elegantem weiß gehaltenen Küche mit ca. 14 qm, und über eine harmonisch geschwungene Treppe geht´s ins Obergeschoß.

Zwei Flügeltüren öffnen sich auf das Herzstück des Hauses, das große Wohnzimmer. Zusammen mit dem Essbereich misst es stolze 60 qm hier ist alles großzügig, weit und hell. Die breite Fensterfront blickt nach Süden auf den langgestreckten Garten mit Schwimmbad, durch ein großes Schiebefenster kann sie sich im Sommer luftig zur großen Terrasse mit gemütlichem Freisitz öffnen. In der kühlen Jahreshälfte sorgt ein großer offener Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Für den Boden wurde Eichenparkett verwendet.

Großzügig auch im Obergeschoß: Vom Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon geht es ins große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und großer Wanne. Hier ist alles in wunderschönem, warm getöntem Marmor gefliest.

Ein zweites (Schlaf-) Zimmer hat ebenfalls Zugang zum breiten Balkon, gleich nebenan gibt es hier das zweite, weiß geflieste Bad mit WC, Dusche und Wanne. Ein geräumiges Schrankzimmer zum Ankleiden, ein weiteres kleineres Zimmer nach Norden sowie ein praktischer Speicherraum ergänzen hier das Raumangebot.

Wellness überall inclusive: neben dem Schwimmbad im Garten finden Sie auch noch einen großzügigen Saunaraum im Untergeschoss vor, komplett mit Dusche und Tauchbecken. Nebenan bietet ein weiterer Kellerraum viel Stauplatz.

Optional nutzbar: Zum Haus gehört eine Einliegerwohnung im Souterrain, die man auch über eine Außentreppe erreichen kann. Hier wohnt man ganz autark und muss nicht durch den Hausbereich gehen. Die Wohnung besteht aus einem ca. 29 m² großem Raum, kleiner Küche und innenliegendem Duschbad mit WC, eine Einliegerwohnung mit gesamt ca. 43 qm.

Sonstige Angaben

Die Preisvorstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 244.00 m²
Nutzflächeca. 30.00 m²
Grundstücksflächeca. 759.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr1989
Stellplätze1
Garagenplätze3
Kaufpreis1.00 €
BezugAb sofort.
Provision3,57 aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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