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Sonnige ruhige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bestlage Obermenzing – mit zwei Balkonen
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Helle, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Obermenzinger Villenlage

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße in der Fasanenstraße in Obermenzing. Dieser Stadtteil im Westen von München, nahe dem Nymphenburger Schloss und dem Botanischen Garten ist eine sehr gediegene Wohnadresse mit Einfamilienhäusern und individuellen Villen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Feinkost, Bäcker, Apotheke etc. sind schnell zu erreichen. Der S-Bahnhof Obermenzing S 2 ist wenige Gehminuten entfernt und die Innenstadt schnell erreicht.
Einen großen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Nymphenburger Park mit seinen Alleen, Seen, Wasserspielen und dem Lustschlösschen.

Objektbeschreibung

Individuell - sonnig - ruhig Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Diese außergewöhnlich schöne große lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung im 2. OG in bester Lage von Obermenzing bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Wohnhaus in absolut ruhiger Lage. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung finden sie im ca. 37 m² großen Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe bis zu ca. 5 m und einem zum Westen hin ausgerichteten Balkon mit ca. 9 m². Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum innliegenden Bad mit Eckwanne - alles in weiß - verfügt noch über einen weiteren nahezu ca. 7 m² großen Südbalkon. An die große Küche grenzt ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m². Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Mieters und gehört nicht zur Wohnung.

Das dritte Zimmer ist vielfältig nutzbar. Hieran grenzt ein zusätzliches praktisches Duschbad mit WC.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Garage, der für € 8.000.- hinzu zu erwerben ist. Ein abgeschlossener Kellerraum und ein eigener Platz für Waschmaschine-/Trockner in der Waschküche befinden sich im Untergeschoss.

Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt.

Die nachhaltige jährliche Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt € 18.600.- so dass sich, bezogen auf den Kaufpreis von € 470.000.- eine Rendite in Höhe von 3,95 % ergibt. Mit dem Kauf dieser interessanten Eigentumswohnung sichern Sie sich in allerbester Lage "ein Stück München" - eine grundsolide Immobilie zu einem attraktiven Preis mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 105.00 m²
Zimmer3
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr1998
Stellplätze1
Kaufpreis462000.00 €
Wohngeld360.00 €
BezugDie Wohnung ist solide vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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