Online-Exposé

Ruhige Doppelhaushälfte in Grünwald – nahe am Grünwalder Forst
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Grünwald – feine Adresse mit gehobener Wohnqualität

Ein hochwertiges Heim sollte auch eine erstklassige Umgebung bieten – hier passt das Niveau bestens zusammen! Das Doppelhaus liegt auf einem schönen, gut eingewachsenen Gartengrundstück in ruhiger Südlage.

Grünwald ist eine der gefragtesten Wohngemeinden im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Innerhalb dieser Gemeinde zeichnet sich die Dr. Ried-Straße durch eine besonders ruhige Wohnlage aus.

Bei aller Beschaulichkeit ist man dabei gut angebunden: der Marktplatz ist schnell erreicht. Hier im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, die örtliche Grundschule, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafes. Die weiterführenden Schulen liegen noch in den Nachbargemeinden und sind mit Schulbussen oder Straßenbahn schnellstens erreicht.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Grünwald macht seinem Namen alle Ehre. Hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden zum Baden der Starnberger See oder der Maisacher See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen „aus der ersten Reihe“.

Objektbeschreibung

Da fühlt man sich wohl – unter dem eigenen Dach einer gemütlichen Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Hier möchte man sich niederlassen und ankommen: diese Doppelhaushälfte bietet Gemütlichkeit, viel Platz und Licht und einen großen Garten – ideal für ein anspruchsvolles Paar.

Flur und Treppenhaus, hier gibt es ein praktisches Gäste-WC und Platz für eine schöne Garderobe. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer, das wiederum auf eine Südterrasse und den Garten führt.

Rechter Hand öffnet sich eine Tür zur hellen, freundlichen Küche mit Fenstern nach Westen und Norden. Die in weiß gehaltene Einbauküche ist dabei perfekt ergonomisch in U-Form angeordnet, alles ist hier rundum griffbereit.

Eine Glastür lässt Licht vom Wohnzimmer in den Flur fließen, der Raum selbst besitzt eine schöne Fensterfront nach Süden sowie zwei Fenster nach Westen. Hier wohnt man angenehm hell und sonnig. Beide Räume sind mit großen, hell marmorierten Steinfliesen ausgelegt (Fußbodenheizung)

Die Treppe in den ersten Stock führt zu einem Flur, der folgende Räume erschließt: ein kleines Gästezimmer nach Norden, ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC und – ein ganz besonderes Extra – Zugang zu einem schönen Westbalkon! Das „Elternschlafzimmer“ nebenan öffnet sich ebenfalls auf diesen Balkon und dazu noch auf eine sonnige kleine Loggia nach Süden. Das „Kinderzimmer“ blickt ebenfalls über diese Loggia nach Süden. Ein geräumiger Schrankraum komplettiert das Raumangebot. Hier sind alle Böden mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Phantastisch die Raumvielfalt im Keller: ein Waschraum mit eigener Dusche für Sport / optionale Sauna oder Gäste, ein kleinerer Kellerraum, ein Heizungsraum, eine Vorratskammer sowie ein größerer sehr heller Hobbyraum nach Süden bieten vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Einzelgarage mit rückwärtiger Zugangstür schirmt den Garten angenehm ab und wird mit € 100.- p.m. zusätzlich berechnet.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Zu den Nebenkosten fallen die Heizkosten (Gasheizung) je nach Verbrauch an und sind direkt zu bezahlen.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 138.00 m²
Nutzflächeca. 26.00 m²
Grundstücksflächeca. 400.00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer2
Baujahr1994
Garagenplätze1
Kaltmiete2200.00 €
Nebenkosten100.00 €
BezugDas Haus kann ab Dezember angemietet werden.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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