Online-Exposé

Haus im Haus exklusives Kaufobjekt in Harlaching mit Einliegerwohnung, Schwimmbad, Sauna und weiteren Extras
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Harlaching – feine und ruhige Wohnadresse im Grünen

Harlaching zählt zu den gefragtesten und zugleich schönsten Stadtteilen im Süden von München, eingebettet zwischen Isar-Hochufer und Perlacher Forst. Hier bietet sich in der Kriegerstraße exklusives Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, in einer grünen und ruhigen Oase.

Das Wohnhaus mit seiner komfortabel ausgestatteten Parterrewohnung befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück in sehr ruhiger Wohnlage, direkt am Perlacher Forst.

Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – in der Nauplia-/Sankt-Magnus-Straße. Ein ganz nahes Sport- und Freizeitschmankerl: gleich nebenan befindet sich ein gepflegter Tennisplatz. Auch Kindergärten und alle Schulen können bequem zu Fuß erreicht werden.

Mit dem traditionsreichen Gutshof Menterschwaige haben Sie außerdem einen von Münchens schönsten Biergärten in angenehmer Nähe, mit dem Rad in 5-8 Minuten zu erreichen!

Für beste Verkehrsanbindung zur Innenstadt sorgt die Straßenbahnlinie 25 und 15 - die Haltestelle Authariplatz ist etwa 8 Minuten zu Fuß entfernt - sowie die U-Bahnhaltestelle U 1 Mangfallplatz.

Die genaue Lage ersehen sie bequem bei Google: einfach die Wohnadresse eingeben.

Objektbeschreibung

Großzügige Gartenwohnung mit Schwimmbad, Einliegerwohnung und vielen weiteren Extras auf 3 Ebenen

Diese Wohnung ist eigentlich ein ganzes Haus – mit Extras, wie man sie nur selten in dieser Fülle findet!

In einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 gelegen, umfasst sie das gesamte Parterre und zwei Untergeschosse. Ein schöner sonniger Garten von 470m² gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Objekt.

Die weiteren 3 Wohnungen im ersten Stock und unterm Dach werden von den Eigentümern selbst genutzt.

Großes Platzangebot zum Wohnen, Arbeiten, Entspannen – und fürs Hobbys: Die Wohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 150 m² Wohnfläche, im 1. Untergeschoss noch mal die gleiche Fläche plus das große Schwimmbad. Als gesamte Wohn-/Nutzfläche stehen Ihnen ca. 470 m² zur Verfügung.

Durch einen kleinen Windfang gelangt man in die quadratisch geschnittene, mit 20 m² sehr großzügig bemessene Diele. Nach Osten liegen das große Schlafzimmer, daneben das kleinere Kinderschlafzimmer.

Das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet geht nach Südosten. Die Armaturen sind in Weiß gehalten, die Wände in Marmorplatten gefliest. Durch seine zwei großen Spiegel und das Südost-Fenster ist der Raum sehr hell.

Herzstück der Wohnung im Parterre ist das lichtdurchflutete ca. 53 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und durchgehender Fensterfront über die ganze Breite nach Südwesten. Durch eine Doppeltür betritt man die große Terrasse und den Garten mit Freisitz.

Die Einbauküche ist durchgehend in freundlichem Weiß gehalten, die Wände sind mit fein marmorierten, weiß/hellgrauen Platten gefliest.

Noch mal viel Platz und Komfort bietet das 1. Untergeschoss: hier können Sie nach Lust und Laune Ihre Fitness pflegen und entspannen, Freunde empfangen oder einem Hobby nachgehen.

Die große Halle unter dem Wohnzimmer besitzt wie das Pendant im Parterre einen offenen Kamin und öffnet sich auf das Schwimmbecken, das mit seinen Abmessungen von ca. 6 x 8 m viel Platz für Bewegung bietet. Ein WC und ein separater Duschraum sorgen hier für weiteren Komfort.

Ideal für Gäste, die etwas länger bleiben – oder als Einliegerwohnung für ein älteres Kind sind die Räume in Richtung Osten. Hier bietet sich mit Diele, Wohn- und Schlafzimmer, einer Kochnische und einem Duschbad/WC eine autarke Wohnung, die sowohl durch das eigene Treppenhaus als auch durch das vorgelagerte Gemeinschaftstreppenhaus begehbar ist.

Eine Etage tiefer, im eigentlichen Keller gelegen, bieten sich weitere, originelle Extras: neben einem gemütlichen Bierstüberl mit angeschlossener, langer Kegelbahn gibt es hier einen weiteren Raum, etwa für Fitnessgeräte etc. nutzbar, ein WC – sowie eine eigene Sauna.

Im großen Technikbereichsraum unter dem Schwimmbecken bietet sich dazu noch weiterer Stauraum.

Noch mehr Platz gewünscht? Eine Garage mit Durchfahrtmöglichkeit für einen zweiten, anschließenden Carport-Stellplatz, ein Fahrradabstellplatz und ein seitlich ans Haus grenzender, großer Abstellraum mit Glaswänden runden den Komfort dieser (Haus) Wohnung ab.

Beheizt wird die Wohnung mit Gaszentralheizung.

Sonstige Angaben

Für die Wohnung wurde die Zwangsversteigerung angeordnet, bis dahin ist ein freihändiger Verkauf möglich. Es besteht nunmehr die Möglichkeit, sich gegen Gebot in einem internen privaten Versteigerungsverfahren die Wohnung im Vorfeld zu sichern.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 220.00 m²
Nutzflächeca. 249.00 m²
Grundstücksflächeca. 470.00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1972
Stellplätze1
Garagenplätze1
Wohngeld1132.00 €
BezugDie Wohnung steht nach Absprache sofort zur Verfügung.
Provision3,57% aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.