Online-Exposé

Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im ruhigen, grünen Obermenzing
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Helle, lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Obermenzinger Villenlage

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße in der Fasanenstraße in Obermenzing. Dieser Stadtteil im Westen von München, nahe dem Nymphenburger Schloss und dem Botanischen Garten ist eine sehr gediegene Wohnadresse mit Einfamilienhäusern und individuellen Villen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Feinkost, Bäcker, Apotheke etc. sind schnell zu erreichen. Der S-Bahnhof Obermenzing S 2 ist wenige Gehminuten entfernt und die Innenstadt schnell erreicht.
Einen großen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Nymphenburger Park mit seinen Alleen, Seen, Wasserspielen und dem Lustschlösschen.

Objektbeschreibung

Viel Licht, Platz und Komfort auf 2 Ebenen – edle Maisonettewohnung mit großem Südbalkon

Schon das Entrée macht Laune, sich diese Wohnung anzusehen: eine geschwungene Außentreppe dieses modernen Wohnhauses mit klassizistischem Touch führt zur Eingangstür in die erste Etage.

Nach einem Windfang mit Gäste-WC linker Hand schließt sich ein Flur mit Treppe an, an den links ein kleines Büro/Kinderzimmer und die Küche angrenzen, beide mit Fenstern nach Osten. Geradeaus führt er zum großen, lichten Wohnzimmer mit zwei Fenstern nach Osten und einer großen Fensterfront zum Balkon nach Süden.

Der Balkon dieser Wohnebene ist wunderschön groß und bietet durch seine quadratische Grundfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie blicken ins Grüne – auf die Gärten des Hauses und der Nachbarschaft, beide schön eingewachsen.

Die Treppe führt nach oben in die zweite Ebene, hier bietet sich ein erstes (Kinder-) Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge und Morgensonne durch das Ostfenster, ein durch zwei Fenster sehr helles Bad mit Wanne, Dusche und WC und schließlich ein zweites, größeres Schlafzimmer, ebenfalls mit Ostfenstern und Dachschräge. Ein kleiner Ostbalkon läuft hier an der Hausseite entlang und verbindet mit je einem Zugang die beiden Schlafzimmer.

Im Eingangsflur, dem internen Treppenhaus und dem oberen Flur wurde edler, hell gesprenkelter Granit verlegt, im Wohnzimmer schönes, warmes Fischgrätparkett. Bad und Gäste-WC sind hell gefliest, die übrigen Räume mit hellem Teppichboden ausgestattet.

Die moderne Nolte Einbauküche mit allen Geräten ist in geschmackvollem Magnolia gehalten und wurde 2009 eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Garage, der für € 8.000.- hinzu zu erwerben ist. Ein abgeschlossener Kellerraum und ein eigener Platz für Waschmaschine-/Trockner in der Waschküche befinden sich im Untergeschoss.

Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt.

Die nachhaltige jährliche Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt € 18.060.- so dass sich, bezogen auf den Kaufpreis von € 465.000.- eine Rendite in Höhe von 3,88 % ergibt. Mit dem Kauf dieser interessanten Eigentumswohnung sichern Sie sich in allerbester Lage "ein Stück München" - eine grundsolide Immobilie zu einem attraktiven Preis mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist noch voraussichtlich bis Sommer kommenden Jahres vermietet, wird jedoch spätestens am 30. Juni 2013 frei sein.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 104.00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1998
Garagenplätze1
Kaufpreis457000.00 €
Wohngeld360.00 €
BezugDie Wohnung ist noch voraussichtlich bis Sommer kommenden Jahres vermietet, wird jedoch spätestens am 30. Juni 2013 frei sein.
Provision3,57 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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