Online-Exposé

Besondere Gelegenheit: Exklusive Villa modernes Traumhaus mit viel Licht schönem Garten und allem Komfort – in Waldrandlage
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Entspanntes Wohnen im Grünen vor den Toren der Stadt – im beliebten Münchner Süden

Taufkirchen ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis München, eine begehrte Wohnlage im Süden: Ein freundlicher, überschaubarer Ort und eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert.

Nahe gelegen finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: die Einkaufsmöglichkeiten der Gemeinde, sowie Apotheke, Ärzte und die kulturellen Einrichtungen sind gut mit dem Rad erreichbar, die größeren Einkaufszentren in wenigen Autominuten. Für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder Radeln bietet sich der direkt anschließende, weitläufige Perlacher Forst an.

Dazu bietet die Gemeinde alles für ihr Kind: 2 Grundschulen, Real- und Hauptschule, ein großzügiges Angebot an Kindergrippen, Kindergärten und Hort, mehrere Sportplätze, Musikschule etc. Die weiterführenden Gymnasien liegen in den Nachbargemeinden Oberhaching und Unterhaching.

Auch mit dem Auto haben Sie gute Verbindungen: Die beiden Autobahnen A 995 – in Richtung Münchner Westen und A 8 – in den Osten, Norden, zum Flughafen – oder zu Ausflügen ins Alpenvorland und in die Berge – sind ebenfalls schnell erreicht. Und auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist das Haus gut angeschlossen.

Objektbeschreibung

Nicht von der Stange: dieses lichtdurchflutete Architektenhaus begeistert auf allen Ebenen

Schon auf den ersten Blick sieht man hier, dass Architekt und Erbauer etwas Besonderes gestaltet haben: ein moderner, offener Schnitt, hohe Glas-Fassadenelemente, eine große Terrasse und ein herrlich luftiges, hohes Wohnzimmer laden ein!

Hier wurde ein Wohntraum ohne Beschränkungen und enge Vorgaben souverän geplant und realisiert. Das Ergebnis ist nicht nur von außen elegant, sondern auch ein innenarchitektonisches Highlight, in dem alles im zentralen Wohnbereich zusammenfließ.

Nach dem Entrée begrüßt Sie ein großer, offener Raum, der sich in Essbereich und, einige Stufen tiefer, den Wohnbereich gliedert. Hier ist die gesamte Außenwand nach Südwesten als Glasfassade gestaltet, geschickt mit steuerbaren Sonnenlamellen zu beschatten. Das offene, wunderbar helle Wohnzimmer bietet eine großartige Raumhöhe bis unters Dach!

Weiteres Raumangebot im Parterre: der Schlaf- und Badbereich mit Südblick. Eine erste Tür öffnet sich zum großen Schlafzimmer, gleich linker Hand das Bad mit Duschkabine, Wanne und Doppelwaschbecken, hochwertig mit Marmorflächen veredelt.

An das Entrée und die große Diele schließen sich noch ein (Gäste-) WC und die großzügige Küche an.

Raffiniert auch der Schnitt im Obergeschoß: ein großer Wohnraum über dem Esszimmer, sozusagen die zweite Ebene des Wohnzimmers, blickt über eine Brüstung nach unten auf den offenen Kamin. Über eine Tür geht es in den abgetrennten zweiten Schlafbereich mit Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Kinderzimmer, derzeit als Schrank-/ Ankleidezimmer genutzt. Hier wurde mit einer verschiebbaren Spiegelschrankwand eine elegante, flexible Raumlösung geschaffen. Gemütliches Extra dieses Raumes: eine Treppe führt zu einer kleinen Galerie unterm Dach!

Durchdachten, großzügigen Wohnkomfort bietet auch der Keller: Einen Weinkeller, ein Home-Office / Hobbyraum mit viel Licht von Osten, einen weiteren Kellerraum, einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit neuer, energiebewusster Niedrig-Temperatur-Heizung sowie eine Heimsauna mit kleinem, vorgelagerten Duschraum. Ein separates, praktisches Keller-WC ist ebenfalls vorhanden.

Eine große Garage rechter Hand des Eingangsbereichs bietet Platz für 2 Autos.

Auch Terrasse und Garten sind ein Traum: wie auch die Innenböden in warmem, hochwertigen Terracottamaterial verlegt, bietet sich hier ein durch elektrische Rollmarkisen überdachter Blick ins Grüne – auf einen wunderschön eingewachsenen, mit viel Liebe und Lust an botanischer Vielfalt angepflanzten Garten.
Das Besondere an diesem uneinsehbaren Grundstück: es steht sozusagen „mit dem Rücken zum Wald“, blickt also auf die Bäume des direkt angrenzenden Perlacher Forsts. Privatsphäre, Ruhe und viel Entspannung sind hier garantiert.

Beheizt wird das Anwesen mit Gas über 2-Kreis-Systeme (Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper mit Fernsteuerung).

Sonstige Angaben

Das Anwesen wurde vom Eigentümer laufend modernisiert und instand gesetzt. Die Heizung wurde in 2010 durch eine Niedrig-Temperatur-Heizung (Vissmann) erneuert.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 212.00 m²
Nutzflächeca. 75.00 m²
Grundstücksflächeca. 723.00 m²
Zimmer7
Badezimmer3
Schlafzimmer3
Baujahr1974
Stellplätze1
Garagenplätze2
BezugDas Anwesen kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Provision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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