Online-Exposé

Nymphenburg Herrschaftliche Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Schloßpark – exklusives Mietobjekt
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Wer kann schon von sich sagen, dass er einen eigenen Schlosspark fast vor der Tür hat?

Um das Schloss Nymphenburg und seinen weitläufigen, wunderschönen Park beneiden uns so manche Städte – Sie haben ihn praktisch vor der Haustür! Ob Sie im Schlosspark oder über die Auffahrtsalleen am Kanal spazieren oder joggen möchten, einen Spaziergang im Botanischen Garten unternehmen oder auf einen Biergartenbesuch im nahen Hirschgarten vorbeischauen wollen – diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Startposition.
Über die Tram-Haltestelle "Maria Ward" an der Menzinger Straße ist man in 5 Minuten am Romanplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Verkehrsverbindungen nach Neuhausen oder zum Hauptbahnhof.
Der Wintrichring schließt Sie mit dem PKW direkt an den Mittleren Ring an, über die Verdistraße ist die A8 nach Augsburg schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Sonnige 4-Zimmer-Etagenwohnung für gehobene Ansprüche – mit großer Südwest-Balkonterrasse

Diese Adresse überzeugt auf den ersten Blick: Die Wohnung liegt im ersten Stock einer kultivierten, geschmackvoll gestalteten kleinen Hausanlage und ist über ein marmorgefliestes, helles Treppenhaus oder per Lift erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie der hochwertige, massive Eiche-Parkettboden begeistern. Sein warmer Ton gibt dieser Wohnung eine gemütlich-wohnliche Note.

Linkerhand treten Sie aus dem Eingangsbereich mit Garderobenraum und
Gästedusche/-WC in ein kleineres Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer. Gleich nebenan bietet die großzügig geschnittene Küche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Einrichtung. Vielleicht mit einem Essplatz am Ostfenster, wo man beim Frühstück die Morgensonne genießen kann.

Geradeaus gelangt man in den Wohnbereich - der sich mit drei Doppelflügel-Balkontüren sowie zwei weiteren Fenstern nach Südosten zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und einladend präsentiert.

Weiter in Richtung Westen führt die L-förmige Diele zu einer „Bibliothek“, die natürlich optional auch als größeres Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar ist.

Vom großzügigen Wohnbereich mit seinen 50 qm wie auch von hier hat man Zugang auf den mehr als 20 m² großen Balkon, der - fast wie ein zusätzlicher Raum - die gesamte Hausbreite überspannt. Der gerundete, überdachte Freisitz-Part in der Mitte lädt zum längeren Verweilen ein und bietet einen entspannenden Blick auf alten Baumbestand und viel Grün.

Das helle Bad mit Westfenster und genügend Platz für eine Waschmaschine ist in freundlichem Weiß gehalten. Nebenan liegt das Schlafzimmer mit großzügig hellen, bodentiefen Fenstern, die wie alle Fenster und Türen der Wohnung in weiß gehalten sind.

Angenehm und praktisch: An allen Fenstern befinden sich elektrisch betriebene Rollläden. Auf Wunsch spendet an heißen Tagen auch noch eine automatische Markisolette Schatten. Knopfdruck genügt!

Selbstverständlich finden Sie auch einen Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine im Untergeschoss, dort liegt auch das zugehörige geräumiges Kellerabteil.

Ein bequem anzufahrender Tiefgaragenplatz, kein Duplex, ist für € 60.- hinzu zu mieten .

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 138.00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1999
Stellplätze1
Kaltmiete2024.00 €
Nebenkosten388.00 €
BezugDie Wohnung kann ab 1. Februar 2012 bzw. nach Absprache angemietet werden.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt.. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.