Online-Exposé

Sonniges großes Grundstück mit Altbestand für stilsichere Liebhaber oder Bauträger
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Attraktives Grünwald – hier wohnt man mit Niveau

Sehr schönes, sonniges Grundstück mit Altbestand aus 1961 in feiner Villenlage. In einer ruhigen Straße und angenehm nah am Herzen von Grünwald gelegen: der Marktplatz ist nicht mal 1 km entfernt.

Grünwald ist eine erste Wohnadresse und eine der bevorzugtesten Wohngemeinden südlich von München. Eine echte Oase unweit der Stadt! Vom Grundstück ist man auch zu Fuß schnell mitten im Ort und genießt hier die große Auswahl an Geschäften. Dazu gibt es Cafés und gemütliche bis gehobene Restaurants, Volkshochschule und Sportangebote – alles in wenigen Minuten zu erreichen.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Nomen est omen: nicht nur der Blick geht ins Grüne – hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden zum Baden der Starnberger See oder als Geheimtipp der Maisinger See ein. Zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen aus der „Pole Position“.

Objektbeschreibung

Der Altbestand auf dem Grundstück ist ein zum damaligen Zeitpunkt modernes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage aus 1961, für Kenner eine Architektur mit zeitloser Eleganz und Ausstrahlung.

Zentraler Mittelpunkt dieses Anwesens ist das mit 80 m² mehr als großzügig dimensionierte Wohnzimmer, das zugleich als kreativer Arbeitsraum genutzt wurde. Eine über die gesamte Längs- und Ostseite geführte Fensterfront, teilweise versenkbar, mit integriertem offenen Kamin verleiht diesem Raum seine ganz spezielle Ausstrahlung.

Vom herrschaftlichen Entrée mit anschließendem Treppenhaus geht's in den Wohnbereich. An das Esszimmer angrenzend liegt die Küche mit zugehörigen Vorräumen und dem Hauswirtschaftsbereich.

Im Obergeschoss liegen die Kinderzimmer mit eigenem Bad, das Elternschlafzimmer mit zugehörigem Badezimmer und abgeschirmt das Einliegerapartement, das vom Treppenhaus getrennt zugänglich ist.

Das Anwesen kann von einer Familie mit zwei Kindern und Au Pair großzügig bewohnt werden, wobei sehr umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, bzw. die Empfehlung der Architekten aus Kostengünden zu einer Neubebauung gehen.

Zusammen mit Architekten haben wir eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten erarbeitet, die wir gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Sonstige Angaben

Qualifizierter Bebauungsplan der Gemeinde vom 1. 02. 2005, WA 5 mit einer GFZ von 0,26 einer GRZ von 0,20.

Zusammen mit Architekten haben wir eine Vielzahl von unterschiedlichsten Bebauungsmöglichkeiten erarbeitet, die wir gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Bilder

Details

Grundstücksflächeca. 1965.00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1961
Stellplätze2
Garagenplätze1
Kaufpreis2450000.00 €
Provision4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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