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Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Ottobrunn
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Eine gefragte, freundliche Adresse im Münchner Süden – Ottobrunn!

Die Gemeinde Ottobrunn im Südosten der bayerischen Metropole ist eine beliebte Wohnlage. Der Ort bietet mit sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine bestens gewachsene Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße des Ortes.

Das Ortszentrum Ottobrunn mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, inkl. Wochenmarkt am Samstag, ist fußläufig gut erreichbar, ebenso das „Isarcenter“, als nächstgelegenes überdachtes Einkaufscenter. Obi, Metro, Ikea usw. befinden sich wenige Autominuten entfernt.

Das „Phönixbad“ (sehr beliebtes, modern ausgestattetes Hallen- und Freibad mit großzügiger Saunalandschaft) ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell und gefahrlos zu erreichen. Ein Eislaufstadion steht ebenfalls zur Verfügung.

Ottobrunn verfügt über einen S-Bahnanschluss (ca. 20 Minuten zur Innenstadt) sowie eine Reihe von Busverbindungen zur U-Bahn. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in ca. 20 Min. zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahn A 8 Richtung München bzw. Salzburg ist verkehrstechnisch sehr gut, ebenso an den Autobahnring A 99 Richtung Flughafen.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und großer Doppelgarage

Das Haus wurde 1974/75 von einem Bauunternehmer für seine Familie errichtet. Es bietet ein großzügiges Erdgeschoss mit unterschiedlichen Ebenen, ein voll ausgebautes Dachgeschoß und große Kellerflächen mit Wohnqualität.

Linker Hand der Eingangsdiele befindet sich die geräumige Küche sowie der zueinander offene Ess- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist mit 46 qm außergewöhnlich groß und besitzt einen zentral gelegenen, offenen Kamin. Die helle Fensterfront zum Terrassenfreisitz mit Außenkamin öffnet den Raum nach Westen zum Garten.

Auf der rechten Seite der Eingangsdiele gelangt man in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, - alternativ ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer -, mit direktem Zugang zu einen großen Badezimmer.

Im Eingangsbereich, angrenzend an das nach oben offene Treppenhaus steht eine Garderobe mit Einbauschrank zur Verfügung. Von dort aus gelangt man in das Gäste-WC sowie über das große Bad in den Schlaftrakt.

Das Dachgeschoß ist als eigene Wohnung nutzbar, z. B. für ein älteres Kind. Der Zugang erfolgt über das vom Wohnbereich im Erdgeschoss durch ein Glaselement abgetrennte Treppenhaus.

Im Dachgeschoss gehen von einer großzügigen Diele ein kleineres (ca. 26 qm) Wohn- oder Schlafzimmer in Richtung Osten sowie ein größeres Wohn- und Schlafzimmer (ca. 31 qm) mit Terrasseneinschnitt im Dach in Richtung Süden ab. Das Dachgeschoss verfügt über ein helles Bad mit Badwanne und Dusche sowie über einen Raum, der als kleine Küche oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich im ersten Bereich ein Waschraum, der Heizungskeller und ein Vorratsraum. Danach gelangt man über einen weiteren Vorraum in den hellen Schwimmbadbereich mit einem ca. 4 x 8 m großen Becken, das wieder in Betrieb genommen werden kann. Im gleichen Raum gibt es eine weitere Dusche sowie ausreichend Platz für eine Sauna und Liegegelegenheiten.

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss noch über ein großes Zimmer mit Waschgelegenheit, das als zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich eine weitere Toilette. Dieser Raum ist vom Garten aus auch durch einen zweiten Eingang und eine eigene Treppe erreichbar.

Hinter dem zweiten Eingang befindet sich einen Raum, der für die Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden kann. Unter der Garage steht noch ein großer Raum zur Verfügung, der gut als Hobbywerkstatt zu nutzen ist.

Im Parterre stehen daneben noch eine beheizbare großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Zu den Nebenkosten fallen die Heizkosten (Ölheizung) und Stromkosten je nach Verbrauch an und sind direkt an die Lieferanten zu bezahlen.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 327.00 m²
Nutzflächeca. 86.00 m²
Grundstücksflächeca. 881.00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1975
Garagenplätze2
Nebenkosten130.00 €
BezugAb sofort bzw. nach Absprache
Provision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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