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Gepflegtes Harlaching für Immobilieneinsteiger: Großzügig geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Schwimmbad im UG
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Ganz nah an der Natur – entspanntes Wohnen im Münchner Süden

Die Wohnung liegt in Alt-Harlaching, einem der beliebtesten und zugleich wohnlichsten Stadtteile im Münchner Süden. Eingebettet zwischen Isar-Hochufer und Perlacher Forst erleben Sie hier gediegenes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, geprägt von herrschaftlichen Villen und kleinen geschmackvollen Eigentumswohnanlagen. Die Nähe zu den Erholungsgebieten mit allen Freizeitmöglichkeiten ist ein besonderes Plus der Lage, ob für aktiven Sport oder für erholsame Spaziergänge. Der direkt benachbarte Perlacher Forst lädt dazu ganz besonders ein.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf incl. Apotheke und Ärztehaus sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und nach Grünwald ist höchst bequem: die Haltestelle Theodolindenplatz mit den Linien 15 und 25 liegt nur wenige Meter von der Haustüre entfernt. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Helle, gut gelegene Etagenwohnung mit breiten Fensterfronten, 2 Balkonen und schönen Extras

Schon das Treppenhaus erfreut bei dieser Wohnung: rund geschwungen führt es Sie mit schönem Holzhandlauf nach oben. Sie betreten die Räumlichkeiten über einen Garderobenflur mit großem Schrank. Geradeaus öffnet sich das inliegende Badezimmer mit Dusche/Wanne, hell marmoriert gefliest.

Rechter Hand schließt eine Diele an, von der alle weiteren Räume der Wohnung abgehen: eine Tür führt direkt in die zum Essbereich offene Küche, eine zweite in das angenehm große, durch eine komplett durchgehende Fensterfront nach Südosten lichtdurchflutete Wohnzimmer. Rechter Hand gelangt man auch von hier in den offen angeschlossenen Essbereich.

Besonderes Extra sind die beiden Balkone, die man vom Wohnzimmer betreten kann: der kleinere (8,9 qm) blickt nach Südwesten, der größere erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet mit seinen 18 qm viel Platz für Liegestühle und/oder Tisch mit Stühlen. Hier kann man sich’s auf verschiedene Art gemütlich machen!

Auch das ebenfalls nach Südosten gelegene Schlafzimmer hat eine für die 70er Jahre typische durchgehende Fensterfront und eine zweite Tür zum großen Balkon. Beide Balkone blicken ins Grüne auf den schönen Baumbestand des Gartens, der guten Sichtschutz zur Straße hin bietet.

Weiteres Schmankerl: Im Haus befindet sich ein gepflegtes Souterrain-Schwimmbad, das für alle Bewohner nutzbar ist, ebenso wie der Gemeinschaftswaschraum.

Zur Wohnung ist ein Duplex-Stellplatz (Oberlage) in der Tiefgarage für € 8.500.- hinzu zu erwerben.

Sonstige Angaben

Die Wohnung kann für eine Nettomiete inkl. Stellplatz in Höhe von € 950.- vermietet werden, so dass sich bezogen auf den Gesamtkaufpreis von € 268.500.- eine Rendite von 4,23 % errechnet. Bei Eigennutzung empfiehlt sich eine Renovierung in den Bereichen Böden, Bad und Küche.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 78.01 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr1975
Garagenplätze1
Kaufpreis260000.00 €
Wohngeld275.00 €
BezugDie Wohnung ist frei und kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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