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Idyllisch Leben auf dem Land - 3-Parteienhaus mit großem Garten in Thanning, 30 km südlich von München
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Wer es ländlich mag, kann hier durchatmen - gemütliches Dorf im Grünen östlich von Wolfratshausen

Wenn Sie echte Landluft schnuppern möchten, sind Sie hier genau richtig: In der kleinen Gemeinde Thanning, etwa 30 km südlich von München, östlich auf Höhe Wolfratshausen gelegen, sitzt man mitten im Grünen und genießt himmlische Ruhe fern aller Großstadthektik.

Selbst idyllisch am Ortsrand gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus in der Ötzstraße einen freien Blick ins Grüne nach Osten. Die Ötzstraße ist eine Sackstraße mit Wendeschleife, Ruhe und Gemütlichkeit sind hier garantiert.

Der Ort verfügt mit dem "Thanninger Wirt" über eine typische, zünftige bayerische Gaststätte mit kleinem Biergarten und liefert mit Bäcker, Lebensmittelladen sowie Getränkemarkt alles für den täglichen Bedarf.
Weitere Einkäufe können Sie gut im westlich benachbarten Egling erledigen.

Zu entspannenden Spaziergängen und zum Baden lädt der nahegelegene Thanninger Weiher ein, für Radler und Wanderer bieten sich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft – vom Mooshamer Wald bis zum Hamatinger Weiher und den Isarauen mit der wunderschönen Pupplinger Au.

In die Münchner Innenstadt geht's am besten über die B 11, auf die man bei Schäftlarn fährt oder über die Anschlussstelle Wolfratshausen der Autobahn A 95. Hier gibt es auch einen S-Bahn-Anschluss in die City, Fahrzeit ca. 35-40 Minuten

Objektbeschreibung

Viel Platz auf 3 Etagen in Mehrparteien-Haus mit schönem Garten - auch gut als Familiendomizil für mehrere Generationen nutzbar.

Erstellt in einer Zeit, als man noch Freude an lichten, großen Fenstern hatte – 1972 - lädt dieses Haus ein, anzukommen und sich gemütlich einzurichten.

Hell, ruhig und mit viel Grün im 1.100 m² großen Garten, überzeugen die 3 Wohnungen mit großzügigen Schnitten und für die Siebziger Jahre bereits vorausblickender Ausstattung: Gebaut wurde im energetisch günstigen Ziegelbau mit Poroton-Ziegeln, für die Fenster wurde Isolierglas verwendet. Sämtliche Spenglerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt.

Die Parterrewohnung mit Garten bietet ca. 108 m² Wohnfläche. An Diele und Flur schließen sich gleich rechter Hand ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, extra Duschkabine und weiterem WC an, wie auch die Bäder im 1. OG und unterm Dach mit orange marmorierten Fliesen versehen.

Ebenfalls nach Norden blickt die danach anschließende Küche mit voller Küchenzeile rechts und halber links. Besonders praktisch: die
mit ca. 4,20 m² recht große Speisekammer.

Linker Hand schließen an die Diele ein größeres (18 m²) und ein kleineres (Kinder-)Schlafzimmer an.

Am Ende des Flur öffnet sich nun eine Tür zum kombinierten Ess- und Wohnbereich, den ein schöner Durchgangsbogen trennt. Mit zusammen 42 m² Wohnfläche bieten sich hier viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer zeichnet sich besonders durch seine durchgehende Fensterfront nach Süden aus, man genießt viel Licht und das schöne Grün des Gartens. Linker Hand führt eine Tür zur breiten Südterrasse. Im Sommer spendet eine Markise hier angenehmen Schatten.

Über das Treppenhaus direkt nach der Eingangstür gelangt man noch oben zur zweiten Wohnung im Haus. Auch hier wurde Laminatboden verlegt. Identisch im Schnitt präsentiert sich dieses Obergeschoß ebenso großzügig. Der Balkon über der Terrasse läuft über die selbe Breite und misst 5 m².

Noch eine Etage höher lädt die Dachgeschoßwohnung mit ca. 80 m² ein, sich ein gemütliches Nest einzurichten. Hier gibt es einen kleinen Balkon nach Osten, vom ca. 21 m² großen Wohnzimmer ausgehend.

Bad, Küche mit großer Speisekammer und Kinderzimmer sind mit Dachfenstern ausgestattet. Das größere Schlafzimmer hat ein Westfenster mit schönem, weiten Blick ins Grüne. Ein separater Abstellraum bietet hier zusätzlichen Platz.

Viel Platz und Stauraum auch im Keller: Zum großen Hobbyraum mit ca. 30 m² kommen noch 4 weitere Kellerräume sowie ein Wäsche- und ein Heizungsraum.

Eine Doppelgarage mit Trennwand bietet Platz für 2 PKW, die größere der beiden dazu noch für 2 Fahrräder. Hier gibt es auch eine zusätzliche seitliche Eingangstür.

Ein solides Objekt für Kapitalanleger oder Interessenten, die mehrere Wohnungen zusammen nutzen möchten.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 300.00 m²
Grundstücksflächeca. 1100.00 m²
Zimmer11
Badezimmer3
Schlafzimmer6
Baujahr1972
Kaufpreis650000.00 €
BezugDie Wohnung im 1. OG wird zum 1. Juli frei. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet und nur nach Absprache verfügbar.
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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