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Weiße Doppelhaus-Villa in Grünwald-Geiselgasteig - Bestlage für kultiviertes Paar
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Grünwald ist erste Wohnadresse und eine der bevorzugtesten Wohngemeinden südlich von München - eine echte Oase unweit der Stadt!

Die Villa liegt auf einem schönen sonnigen uneinsehbaren Südgrundstück in Nähe der Ludwig-Thoma-Straße mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Gemeinde mit seiner großen Auswahl an Geschäften und guten Cafés, gemütlichen bis gehobenen Restaurants im Ort, läßt die Innenstadt nicht vermissen. Die Straßenbahnlinie 25 - als direkte Verbindung in die Innenstadt, ist schnell erreicht und bringt sie zu den U-Bahnanschlüssen Wettersteinplatz, Silberhornstraße sowie zur S-Bahn Rosenheimer Platz.
Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Der Name ist Programm – hier leben Sie im Grünen, ob zum Jogging ans Isar Hochufer oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen, ob zum Baden am Starnberger See oder zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland. Zu den Autobahnen Richtung Salzburg, Nürnberg/Flughafen und Stuttgart benötigen Sie gerade 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Ein wunderschönes Haus für ein kultiviertes Paar

Über den rondellartig angelegten Innenhof gelangt man in das Haus mit der ca. 12 m² großzügigen Eingangsdiele mit Treppenhaus, Küche, Esszimmer und Gäste-WC. Über den großen hellen Wohn-Essbereich mit ca. 37 m² und offenem Kamin gelangen sie in den schönen mit heimischen Sträuchern eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei das große Zimmer über eine separate Ankleide und direktem Zugang zum mit Marmor gefliestem Elternbad, verfügt. Das zweite Schlafzimmer ist mit kleinem vorgelagertem Ankleideflur und Duschbad versehen ebenfalls separiert.

Das Untergeschoss ist mit drei großzügigen tagesbelichteten Räumen, die ebenfalls bewohnt werden und einem Duschbad/WC, ausgebaut. Diese Wohnebene kann vielfältigst genutzt werden, z. B. als Einliegerwohnung oder Büro. Dieser Bereich ist durch einen zweiten Hauszugang zusätzlich zu begehen.

Sonstige Angaben

In dem licht durchfluteten Haus befindet sich eine Vielzahl praktischer geschmackvoller Einbauten; die gepflegte Küche mit allen Elektrogeräten kann vom Vormieter gegen VB abgelöst werden, ebenso Einbauschränke in Diele, Schlafzimmern, etc. Der Wohnbereich im EG wird zum Neubezug mit Parkett ausgestattet.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage, die für € 120.- hinzu zu mieten ist.

Zu den Nebenkosten fallen die Heizkosten je nach Verbrauch an und sind direkt an den Versorger zu bezahlen. Die Heizung ist auf dem neuesten Stand und wurde aktuell an das Geothermienetz der Gemeinde Grünwald angeschlossen.

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten

Bilder

Details

Wohnflächeca. 177.00 m²
Nutzflächeca. 60.00 m²
Grundstücksflächeca. 480.00 m²
Zimmer6
Badezimmer3
Schlafzimmer3
Baujahr1990
Garagenplätze2
Kaltmiete3100.00 €
Nebenkosten180.00 €
BezugDas Haus steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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