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Romantisches Zuhause in gepflegtem Kurort! Zentrumsnahes Wohnen für Individualisten in Bad Boll
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Lagebeschreibung

Entspannung und Geborgenheit erleben – in einem bezaubernden Kurort an der Schwäbischen Alb

Die Gemeinde Bad Boll mit ca. 5.200 Einwohnern liegt am nördlichen Fuß der Schwäbischen Alb. Gleich mehrere Heilwasserquellen, reizvolle Ausflugsziele in der Umgebung, verschiedene Freizeit- und Kulturangebote machen Bad Boll als Erholungs- und Wohnort attraktiv.

Rund um den Kurort finden Sie herrliche Natur mit für die Gegend typischen Streuobstwiesen, Buchenwäldern und das nahegelegene Naturschutzgebiet Teufelsloch. Wandern, Radeln, Reiten oder Golfen sind nur einige Aktivitäten, die Sie in dieser romantischen Landschaft unternehmen können.

Die Straße "Heiliges Kreuz" liegt nahe dem Ortszentrum, mit überwiegender Wohnbebauung sowie kleineren Geschäften. Mit Lebensmittelläden, Sparkasse, Friseur, Postfiliale, Tankstelle etc. ist alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß oder per PKW erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Göppingen oder in Kirchheim unter Teck (15 km).

Die Ortschaft liegt ruhig und doch verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Richtung Norden geht es in ca. 9 km nach Göppingen und dort über die B10 zu weiteren Zielen. Im Süden haben Sie Anschluss an die A8 (ca. 5 km bis zur Auffahrt Aichelberg). In die Landeshauptstadt Stuttgart sind es ca. 46 km, südlich über die Autobahn, nördlich mit der B10.

Objektbeschreibung

Viel Platz auf vier Etagen zum Wohnen, Spielen, Arbeiten - historisches Fachwerkhaus mit Garten im Kurort Bad Boll

Ein Haus wie ein Aquarell von Dürer – und eine einmalige Chance! Sind Sie eine romantische Natur, dann geraten Sie schon bei der malerischen Erscheinung des Anwesens ins Schwärmen: Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem 16./17. Jahrhundert ist eines der ältesten Häuser von Bad Boll. Ein charmantes Fachwerkhaus das gemütliche Heim für die ganze Familie.

Das Gebäude wurde 1987 entkernt und neu ausgebaut. Es verfügt über Gaszentralheizung, Verbundfenster und -Türen aus Holz, offene Holztreppen und Dielenboden. Die Holzbalkendecke unterstreicht den rustikalen Charme. Alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen, mit sichtbarer Balkenlage des Eiche-Fachwerks. Trotz Denkmalschutz ist im Inneren des Hauses eine weitere dezente Modernisierung möglich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über ein doppelflügeliges Tor von Norden direkt in ein Arbeitszimmer (Hobbyraum) mit offenem Kamin von fast 54 m² Größe. Der Raum ist ideal z.B. für Hobby-Handwerker, die viel Platz und Lagerraum brauchen.

Nach Süden geht es auf die Terrasse und in den Garten. Links finden Sie die 12 m² große Diele mit Treppenhaus und den nach Osten liegenden Räumen: Waschküche, Haustechnik und Vorrats-/Abstellraum.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier gibt's den Koch-/Essbereich mit gut 35 m² Größe. Zentrum des Raumes ist ein offener Kamin, der das Zimmer zum gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie macht. Passend zur historischen Bauweise finden Sie hier soliden Holzdielen-Boden. Nach Süden schließen sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein WC an – beide mit Fenster.

Vom Treppenaufgang rechts gelegen befindet sich der Wohnbereich mit Kaminofen, Zugang zur überdachten Loggia und einer sonnigen Südterrasse.

Ein zusätzliches, kleines Zimmer mit ca. 4,5 m² und Südfenster bietet sich auf dieser Etage als Arbeitsraum an.

Treppauf gelangen Sie in den Privatbereich im Dachgeschoss mit drei romantisch-kuscheligen Schlafzimmern. Unter der rustikalen Fachwerk-Dachschräge lassen sich fantasievolle Kinder-(Spiel-)Zimmer oder ein gemütlicher Schlafplatz gestalten. Zwei Zimmer liegen nach Norden, ein weiteres sowie das Bad nach Süden. Jeder Schlafraum verfügt über zwei Schleppgauben mit Fenstern.

Vom oberen Flur treten Sie nach Süden ins schön renovierte, raumhoch geflieste Bad mit eingebauter Wanne, Doppelwaschtisch und nebenan in ein separates WC.

Im Spitzgiebel unterm Dach sind noch mal über 18 qm ausgebaut und somit als beheizbares Gästezimmer oder einfach als zusätzlicher Speicherraum nutzbar.

Mit 2 Stellplätzen vor dem Haus und dem eingewachsenen Garten rund ums Haus bietet sich auch draußen weiterer "Stauraum" sowie Platz zum Spielen und Entspannen.

Sonstige Angaben

Das Anwesen wird in der Liste der Kulturdenkmale beim Landesamt Baden-Württemberg geführt, hieraus resultieren erhebliche steuerliche Vorteile bei anerkannten Renovierungsmassnahmen.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 250.00 m²
Nutzflächeca. 30.00 m²
Grundstücksflächeca. 320.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1600
Stellplätze2
BezugDas Haus ist frei und kann ab sofort, bzw. nach Absprache jederzeit selbst genutzt werden.
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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