Online-Exposé

Klassische 5-Zimmer Bürgerhaus-Altbauwohnung mit 2 Balkonen und Kamin im südlichen Glockenbachviertel
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Zwischen Glockenbachviertel und Isar – diese Münchner Toplage verbindet Urbanität und Natur

Die Altbauwohnung liegt an der südlichen Grenze des angesagten Münchner Glockenbachviertels, sozusagen am "Isarrand".

Wo hat man das schon? Zum einen eine Adresse in fußnaher Lage zur City mit Sonnenstraße und dem Sendlinger Tor – zum anderen den großen, langgestreckten "Park" der städtischen Isarauen mit ihren renaturierten Flußstränden gleich vis-a-vis!

In dieser Wohnlage finden Sie ein München, wie es sich viele wünschen:
Das Glockenbachviertel mit seinem bunten Spektrum an Läden und Boutiquen für jeden Geschmack, mit Kneipen, Cafés, Restaurants und Unterhaltung von Kleinkunst über Kino zu Kabarett. Dazu das Grün an der Isar, das einlädt zum Joggen oder zu ausgedehnten Spaziergängen, zum sommerlichen Baden im Schyrenbad gleich jenseits der Wittelsbacher Brücke oder zu einer Radltour nach Süden zum beliebten Flaucher.

Für Kinder gibt es daneben zahlreiche Spielplätze zur Auswahl – und das direkt benachbarte, im ganzen Viertel beliebte "Zoozie’z" – Restaurant, Café und Bar mit Cityflair – hat beste Chancen, Ihr neues Stammlokal zu werden!

Im Karré bis zur Fraunhoferstraße finden Sie alles, was das Herz begehrt – und wenn Sie noch ein wenig weiter bis zum Gärtnerplatz spazieren, bekommen Sie auch die Hochkultur des Gärtnerplatztheaters und viele Galerien geboten. Lassen Sie den PKW einfach mal stehen! Mehrere Buslinien halten am Baldeplatz (1 Gehminute) und die U-Bahnhaltestelle Fraunhoferstraße (U 1) liegt ca. 8 Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich einen Traum: Elegante, edel ausgestattete 5-Zimmer-Altbau-Wohnung in klassischem Münchner Bürgerhaus

Um dieses repräsentative und gemütliche Zuhause wird man Sie beneiden:
Bereits die Fassade zählt zu den schönsten in der Umgebung: Das klassische Münchner Bürgerhaus, Baujahr 1890 zeigt sich in sonnigem, hellen Gelb mit weiß abgesetzten Fenstern, verziert durch Balkone mit schön geschmiedeten Geländern.
Über das fachgerecht in den ursprünglichen Farben restaurierte Entrée und das Treppenhaus mit kunstvollem Geländer gelangen Sie hinauf in die erste Etage.
Schon der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung: Großzügigkeit. Mehr als 3 Meter hohe Decken schaffen bereits im Flur ein tolles Raumgefühl. Das Parkett aus langen Dielen in edlem, natürlich gemaserten Holz, verlegt in allen Wohnräumen, gibt dem Ambiente einen modernen Touch und harmoniert dabei bestens mit dem klassischen Interieur. Ebenfalls interessant modernisiert zeigt sich die Beleuchtung der Diele mit indirektem Licht rund um das Deckenfries.
Wie das Entrée so auch die gesamte Wohnung: Hier wurde liebe- und stilvoll saniert. Wieviel Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt wurde, können Sie an edlen Details erkennen: Die Original-Türen wurden erhalten und originalgetreu restauriert, dazu hat man auch die goldenen Original-Türgriffe nachgegossen!

Rechter Hand des Eingangs öffnet sich der erste Wohnbereich mit einer großen Koch-/ Ess-/Wohnzimmer-Kombination. Die weiß gehaltene, auf die Wohnungstüren abgestimmte Einbauküche mit freistehendem Küchenblock und modernen Geräten macht Lust, Leckeres zu kochen. Durch zwei Südfenster fällt viel Licht in diesen Raum. Der wohnliche Clou: Ein beidseitig offener Glaskamin verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlafzimmer.

Beide Räume haben Zugang zum Südbalkon mit Blick auf die Isar, das geräumige Schlafzimmer bietet daneben durch seine Ecklage einen sehr interessanten Schnitt.

Neben dem Schlafzimmer schließt sich ein kleines Duschbad mit WC an – wie auch das zweite, größere Bad mit Wanne ganz im aktuellen Trend mit modernem, dunklen Feinsteinzeug ausgelegt. Beide Bäder blicken, wie auch die beiden Zimmer zwischen ihnen, nach Osten, die Fenster des Duschbads fügen sich in einen romantischen Erker-Vorsprung.
Das zweite Wohnzimmer liegt am Ende des Flurs in Richtung Nord-Westen und bietet einen großen Terrassen-Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof. Altbau-Charme auch hier: Über eine zweite Balkontür kann man auch vom Bad ins Freie hinaus treten.

Die Wohnung wurde komplett saniert, wobei noch kleine Restarbeiten zu erledigen sind, sie verfügt über eigene Gas Etagenheizung.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 160.00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Baujahr1890
Kaufpreis1290000.00 €
Wohngeld350.00 €
BezugDie Wohnung kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.
Provision4,76 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

Anrede
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Telefon
Fax
Email
Nachricht
Bitte senden Sie mir ein Exposé zu
Bitte rufen Sie mich unter o.g. Nummer zurück
Ich wünsche einen Besichtigungstermin

Datenschutzerklärung

Mit dem vorstehenden Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.