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Reihenmittelhaus für die Familie in ruhiger Lage mit schönem Gartengrundstück in Baldham/Vaterstetten
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

In 20 Minuten in der Stadt – oder im Grünen Ruhig Wohnen im Münchner Osten

Baldham ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Der Ort befindet sich ca. 18 km östlich von München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Hier genießen Sie die gemütliche Lebensart einer oberbayerischen Kleinstadt und gleichzeitig die Nähe zur bayerischen Metropole. Weitläufige Wiesen- und Waldflächen ringsumher laden zum Radeln und Wandern ein.

Die Gemeinde mit ihren ca. 23.000 Einwohnern bietet ein vielseitiges Kulturangebot und eine breitgefächerte Auswahl an Vereinen eröffnet viele Optionen in Sachen Freizeit- und Sport. Von Grundschule bis Gymnasium sind alle Schularten am Ort vertreten.

Das Haus liegt in einer vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten Wohngegend nahe am Ortszentrum. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar.

Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur 500 Meter entfernt. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 bringen Sie bequem in die Münchener Innenstadt, der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreicht. Zusätzlich verkehren vier MVV-Regionalbuslinien.

Objektbeschreibung

Reizvolles geräumiges Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern und kleinem Garten in ruhiger zentraler Lage

In diesem gut durchdachten und geschnittenen Reihenmittelhaus wohnen Sie auf drei Ebenen. Fast 140 qm Wohnfläche - mit Dachausbau - bieten Platz z. B. für eine Familie mit zwei Kindern. Der Weg zum Haus ist ein Privatweg – somit gibt e keinen Durchgangsverkehr.

Im Erdgeschoß betreten Sie durch den Windfang die Diele. Rechterhand liegt die Küche, die Sie ganz nach eigenen Vorstellungen frei gestalten können. Der Raum ist gut für eine übersichtliche U-Form-Küchenzeile geeignet, in der man alles praktisch zur Hand hat – und mit dem Durchgang zum anschließenden Essbereich - und schnell servieren kann.

Geradeaus gelangen Sie in das ca. 30 qm große Wohn- und Esszimmer mit breiten Fenstern und der Terrassentür. Sie ist der Zugang zum gut abgeschirmten, gemütlichen Gartenstück. Hier bietet sich ein ruhiger Sitzplatz an: auf der überdachten Terrasse oder dem Rasenstück davor.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich noch ein Geräteschuppen.

Über das Treppenhaus in der Diele gelangt man in das Obergeschoss, dort liegen das Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Bad mit Fenster ist hell gefliest und ausgestattet mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen noch 34 qm Wohnreserve zur Verfügung – vielleicht für ein Musik- oder Gästezimmer - aufgeteilt auf zwei schöne, helle Räume plus ein Gäste-WC, jeweils mit Dachflächenfenstern.

Im Kellergeschoss befindet sich neben Heizung, Trockenraum und Vorratskeller noch ein Mehrzweckraum, evtl. für eine kleine Werkstatt oder als Hobbyraum.

Die Heizung des Hauses - Baujahr ca. 1973 - wurde 1986 erneuert. Eine Renovierung bzw. energetische Modernisierung anderer Bauelemente wie Fenster, Türen und auch mancher Böden empfiehlt sich – hier haben Sie freien Gestaltungsspielraum.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 138.00 m²
Nutzflächeca. 32.00 m²
Grundstücksflächeca. 180.00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Schlafzimmer4
Baujahr1973
Garagenplätze1
Kaufpreis360000.00 €
BezugDas Haus kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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