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Harmonisch ruhige und sonnige Doppelhaushälfte mit schöner Terrasse und Südgarten
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Grünwald feine Adresse mit gehobener Wohnqualität

Ein hochwertiges Heim sollte auch eine erstklassige Umgebung bieten – hier passt das Niveau bestens zusammen! Das Doppelhaus liegt auf einem schönen, sonnigen gut eingewachsenen Grundstück in ruhiger Süd-Westlage.

Grünwald ist eine der gefragtesten Wohngemeinden im Süden von München eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Innerhalb dieser Gemeinde zeichnet sich die Wohnlage als besonders ruhig aus.

Bei aller Beschaulichkeit ist es dabei gut angebunden: der Marktplatz ist gerade mal 1 km entfernt. Hier im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten, die örtliche Grundschule, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafes. Das Gymnasium befindet sich derzeit im Bau.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Grünwald macht seinem Namen alle Ehre. Hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden zum Baden der Starnberger See oder der Maisacher See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen „aus der ersten Reihe“.

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit sonnigen Terrassen und viel Grün im ruhigen Grünwald

Gepflegtes Wohnen mit schönem Garten – diese Doppelhaushälfte vereint harmonische Details mit großzügigem Schnitt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele mit Treppenhaus ins große, helle Wohnzimmer und in die Küche, die auch einen direkten Zugang zum Wohnzimmer hat. Das ca. 38 qm große Wohnzimmer mit Kaminanschluss öffnet sich nach Süden und Westen auf zwei schöne Terrassen.

Im Obergeschoss gibt es zwei kuschelige Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge, daneben ein Bad mit sonnig-freundlichem Balkonzugang nach Westen. Dieser Balkon ist auch mit dem zweiten Schlafzimmer verbunden, das noch einen weiteren Balkon nach Süden besitzt. Das große Bad (Fußbodenheizung) mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche und ein weiteres kleines Duschbad mit Waschbecken lassen den „Morgenstau“ bei der Badbenutzung gar nicht erst aufkommen!

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Keller-Stauraum, einem Heizungs- und Hausanschlussraum einen bewohnbaren Hobbyraum.
Auch bei der Garage wurde auf Details geachtet: Sie ist über eine rückwärtige Tür mit dem Garten verbunden und eignet sich so auch gut als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte. Vor der Garage ist genügend Abstellmöglichkeit für das zweite Auto.

Das gesamte Anwesen wird über Gas beheizt.

Sonstige Angaben

Zu den Nebenkosten sind die Heizkosten (Gasheizung) je nach Verbrauch direkt an den Versorgungsträger zu bezahlen.

Im gesamten Haus wurde vor 2 Jahren Eichen-Parkett verlegt. Eine schöne Einbauküche ist vorhanden.

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 141.40 m²
Grundstücksflächeca. 400.00 m²
Zimmer3
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr1994
Stellplätze1
Garagenplätze1
Kaltmiete2200.00 €
Nebenkosten100.00 €
BezugDas Anwesen steht ab 1. April oder noch Absprache zur Anmietung.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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