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Gemütliche große Dachgeschosswohnung mit tollen Extras – in zentraler Grünwalder Toplage
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

In Grünwald das gewünschte Zuhause finden

Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Lift im Hirtenweg in einer kleinen gepflegten Anlage und nur einen Katzensprung vom Ortszentrum entfernt.

Grünwald ist eine der gefragtesten Wohngemeinden im Süden von München eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Bei aller Beschaulichkeit ist es dabei gut angebunden: der Marktplatz ist gleich um die Ecke. Hier im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten, die örtliche Grundschule, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafes. Das Gymnasium befindet sich derzeit im Bau.

Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Grünwald macht seinem Namen alle Ehre. Hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden zum Baden der Starnberger See oder der Maisacher See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen „aus der ersten Reihe“.

Objektbeschreibung

Viel Platz und Komfort unterm Dach – und ein schöner Ausblick vom Balkon

Wer es liebt, sich unterm Dach – mit Dachschrägen – ein gemütliches, dabei modernes Nest einzurichten, wird mit dieser Wohnung sicher fündig.

In einer kleinen Wohnanlage mit nur 10 Einheiten, nahe am Grünwalder Marktplatz gelegen, befindet sie sich in der ersten Etage mit Lift, bietet aber durch ihre Hanglage einen Ausblick über die Dächer Grünwalds – etwa wie aus dem dritten Stock.

Vom Treppenhaus tritt man hinaus auf eine kleine Loggia, von der sich die Eingangstür zum Flur öffnet. Linker Hand befindet sich die Küche mit großem Ostfenster, rechts das Gäste-WC.

Geradeaus geht es ins große Wohnzimmer, das von einer breiten, mittig platzierten Fensterfront beherrscht wird. Sie blickt nach Westen und bringt viel Licht in den Raum. Durch Doppel-Fenstertüren tritt man auf den breiten Balkon, der vor allem die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.

Besonderes Wohnzimmer-Extra: ein „offener Kamin“, an der Wand gegenüber dem Balkonfenster – eine Nachbildung eines typisch englischen Kamins, der mit Spezialflüssigkeit befüllt werden kann und den Raum dann mit echten Flammen wärmt und illuminiert (Keramik-Holzscheite).

Direkt angrenzend ans Wohnzimmer: ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer/Büro eignet, evtl. auch als Gästezimmer.

Vorbei am Kamin geht es durch eine Tür auf einen zweiten, kleinen Flur zum Schlafbereich, hier grenzen ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer nach Norden, eine kleine Abstellkammer sowie das Bad an. Das freundlich hell geflieste Badezimmer mit Dachfenster nach Osten bietet den Komfort eines Doppelwaschbeckens und einer großen, voll verglasten Duschkabine.

Viel Stauraum ist im größeren Schlafzimmer vorhanden: Ein 4 m breiter, auf halber Front verspiegelter, perfekt in die Dachschräge eingebauter Kleiderschrank nutzt den Platz optimal. Die Fenstertür öffnet sich auf einen kleinen Balkon.

Zwei komfortable ebenerdig anzufahrende nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze sind zu je € 50,- hinzu zu mieten. Ein Kellerabteil mit bereits installieren Wandregalen gehören zur Wohnung. Im Untergeschoß gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, in dem die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 112.11 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1997
Garagenplätze2
Kaltmiete1350.00 €
Nebenkosten300.00 €
BezugDie Wohnung steht ab 1. Juli 2013 zur Anmietung.
Provision2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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