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Freistehendes Haus mit schönem Garten und großer Terrasse
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Grünes, ruhiges Wohnareal zwischen Luise-Kiesselbach-Platz (bald untertunnelt!) und Südpark: hier lässt sich’s leben!

Im Dreieck südlich der Waldfriedhofallee wohnt man beschaulich und entspannt. In den Wohnstraßen dieses Viertels finden Sie großenteils Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Baumbestand und beste Anbindungen ins Grüne und zu den südlichen Naherholungsgebieten. Zum Einkaufen lädt die nahe Fürstenrieder Straße ein, zum Spazierengehen oder Joggen der Südpark oder der noch weitläufigere, parkähnliche Waldfriedhof. Ideal für junge Eltern: Die staatliche Grundschule liegt gleich vis-a-vis.
Über die Waxensteinstraße gelangen Sie mit dem PKW schnell zum Mittleren Ring, dessen bald fertig gestellte Untertunnelung ein schön begrüntes urbanes Areal entstehen lässt, das man ohne Durchgangsverkehr genießen kann.
Direkt in die City geht es auch sehr zügig über die Albert-Roßhaupter-Straße. Über die hier beginnende "Garmischer Autobahn" A 95 haben Sie zudem eine "Pole Position" zum Start in den Süden – ob an den Starnberger See (nur 15 Minuten!) oder weiter bis in die Berge. Der nächste Bus-Stop liegt nur 5 Gehminuten entfernt an der Waldfriedhofstraße.

Objektbeschreibung

Viel Platz für die ganze Familie: freistehendes Haus mit schönem Garten und großer Terrasse

Genießen Sie mit diesem Haus einen Ausflug in die Bauweise der 70er Jahre! Wo man heute oft nur schmale „Schießscharten“ als Fenster vorfindet, setzte man damals breite Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen.
Das charmante, freistehende 5-Zimmer-Haus ist eingerahmt von einem mit Hecken und alten Bäumen eingewachsenen Garten, der für die Nachbarn uneinsehbar ist. Auf der Südterrasse oder unter der Pergola kann man wunderbar entspannen und die warmen Tage des Jahres genießen.

Vom Hauseingang geht es im Erdgeschoss über einen Windfang/Flur geradeaus in die Diele mit Treppe und weiter in das mit ca. 35 m² angenehm großzügige Wohnzimmer mit lichter Fensterfront zum Garten. Schönes Extra: die besondere Raumhöhe und die Galerie im ersten Geschoss. Linker Hand schließt ein offener Koch-/Ess-Bereich an. Weiteres Raumangebot im Parterre: Ein kleines, quadratisch geschnittenes Büro und ein weiteres, mit 27 m² sehr großzügiges Büro/Arbeits/Gästezimmer mit Süd- und Westfenstern. Dazu gibt es ein Gäste-WC sowie eine kleine Garderobe. Die Böden sind mit Laminat und Parkett verlegt.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, das „Elternzimmer“ mit ca. 27 qm und vorgelagertem, praktischen Ankleide/Schrankraum, das Kinderzimmer mit 18 qm und Ostfenster. Ein helles Badezimmer mit Wanne und WC bietet ca. 9 m² Platz. Von der Galerie blicken Sie ins Wohnzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Waschküche und Heizungsraum steht ein dritter Raum mit ca. 18 m² als Hobby- oder Vorratsraum zur Verfügung. Von hier führt eine Außentreppe hinaus in den Garten bzw. zur Garage für 2 PKW.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Nettomieten.

Zu den Nebenkosten fallen die Heizkosten (Ölheizung) je nach Verbrauch an und sind direkt an den Versorger zu bezahlen.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 180.00 m²
Nutzflächeca. 60.00 m²
Grundstücksflächeca. 400.00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Schlafzimmer4
Baujahr1970
Stellplätze1
Garagenplätze2
Kaltmiete2450.00 €
Nebenkosten170.00 €
BezugDas Haus steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Anmietung.
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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