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Traumhafte Dachgeschoßwohnung in traditionellem Westschwabinger Wohnkarrée – mit Galerie, Balkonterrasse und vielen schönen Ausstattungsdetails
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Gepflegtes, gewachsenes, ruhiges Westschwabing – attraktives München abseits von Stress und Hektik

So wünscht man sich München, so macht Schwabing Spaß - in der Destouchesstraße hat man nun wirklich "Best of both worlds": zum einen ein organisch gewachsenes, ruhiges Viertel mit wunderschöner Altbau-Substanz, zum anderen das aktive, lebendige Westschwabing in angenehm naher Nachbarschaft.

Wer einen grünen Blick über die Stadt werfen will, besteigt den Berg im weitläufigen, nahen Luitpoldpark, wer einkaufen möchte, radelt zur Shoppingmeile der Hohenzollernstraße, wer abends ausgehen möchte, findet am Flanierboulevard Leopoldstraße tausend Möglichkeiten - und dann gibt es noch Dutzende von Lokalen, Biergärten, Cafés und Restaurants rundum, als nächstes das traditionelle "Rolandseck".

Gleich vis-à-vis des Wohnkarrées liegt ein nettes Stück Grün: der Viktoriaplatz mit Brunnen und Spielplatz. Am Übergang von der Rhein- in die Karl-Theodor-Straße finden Sie, nur ca. 1-2 Gehminuten entfernt, die U-Bahnstation Bonner Platz, die U 3 bringt Sie von hier in ca. 10 Minuten zum Marienplatz oder in Gegenrichtung in den Olympiapark. Ein Stück weiter, entlang der Belgradstraße nach Norden, hat man mit dem Auto schnellen Anschluss an den Mittleren Ring.

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in schönem Altbau-Karrée – luftig-leichtes Wohnen auf höchstem Niveau

Ende der 90 Jahre kam es in Mode, durch den Dachgeschoss-Ausbau von Altbauten neuen Wohnraum in den Städten zu schaffen. Diese Wohnung zählt sicher zu den schönsten Ergebnissen dieser erfreulichen Initiative.

Auf einer Gesamtnutzfläche von 84m² findet man hier einen mit vielen tollen Details gestalteten "Hochsitz" über den Dächern Schwabings, kann man sich als Einzelperson oder als Paar mit Stil, viel Licht und interessanten Raumoptionen ein gemütliches Nest schaffen.

Die Wohnung gehört zum Haus Nr. 33 innerhalb des Holzmannblocks, bei dem 1998 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Einmalig an dieser Anlage: Der ca. 7000 m² große Innenhof, der nur für die Anwohner zugänglich ist – eine grüne, mit vielen schönen Bäumen bestandene Erholungsoase, auf die sie von der Süd-Balkonterrasse der Wohnung hinabschauen. Diese halb umschlossene lädt ein zum Frühstück zu zweit, oder einem Abend mit Gästen.

Die massiv-klassische, in Sternmuster gestaltete Eingangstür öffnet sich auf das Treppenhaus, eine schöne Holztreppe führt nach oben in die 4. Etage. Wenn Sie durch die Wohnungstür treten, genießen Sie modernsten Wohnkomfort: rechter Hand das Badezimmer mit Wanne und WC, das sich in strahlendem Weiß gut in die Schräge einfügt, der erhaltene Dachbalken setzt hier einen interessanten Altbau-Kontrast. Praktisch: Eine Waschmaschine kann problemlos aufgestellt werden.

Anschließend das Wohnzimmer mit angegliederter offener Einbauküchenecke, Marke Bulthaup, sie ist Teil des Angebots und mit passend hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Clou dieses Raumes: der fantastische Luftraum bis unters Dach, der über dem Wohnbereich frei bleibt und über Küche/Schlafzimmer mit einer Galerie genutzt wird: hier kann man ein Arbeitszimmer einrichten, ein Gästezimmer oder einen gemütlichen Lese- /TV-Bereich. Die Treppe zeigt eine schicke Kombination aus Metall und Holz. Als Boden wurde feines, helles Ahornparkett verlegt, im Bad feiner Granit.

Links das Schlafzimmer mit großzügigen ca. 16 qm, das wie alle Räume von den sehr "steilen" Dachschrägen profitiert, die die Wohnung gemütlich machen, ohne Enge entstehen zu lassen.

Ein geräumiges Kellerabteil schließt dieses höchst attraktive Angebot ab

Sonstige Angaben

Mit dem Kauf dieser schönen Eigentumswohnung sichern Sie sich in allerbester Lage "ein Stück München" - eine grundsolide Immobilie zu einem attraktiven Preis mit gesichertem Wertsteigerungspotential und – falls je erforderlich – mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 71.00 m²
Nutzflächeca. 73.30 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr1937
Kaufpreis480000.00 €
Wohngeld175.00 €
BezugDie Wohnung steht nach Absprache, spätestens zum Jahresende 2013 zur Eigennutzung.
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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