Online-Exposé

»Haus im Haus«-Wohnung im grünen Gröbenzell - ideales Nest mit Garten für Paar oder kleine Familie
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

"Gartenstadt" Gröbenzell: Wohnen im Nordwesten Münchens – gemütlich vor den Toren der City

Gröbenzell ist mit ca. 19.000 Einwohnern eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Dachauer Mooses.

Ein Großteil der Straßen ist von Einfamilienhäusern mit eigenem Garten gesäumt, hier wohnt man sehr entspannt, gerade für Kinder ein harmonisches Umfeld. Im Ortskern findet man einen netten, kleinen Bürgerpark, alle Lokale und Geschäfte für den täglichen Bedarf - und sogar ein eigenes Kino, die "Gröben-Lichtspiele". Der Olchinger Weiher, nur 5 Radlminuten von der Birkenstraße entfernt, bietet im Sommer eine schöne Bademöglichkeit. Wer sich eine richtige Seenlandschaft wünscht, fährt ein Stück weiter an den Langwieder See. Dort gibt es auch den Anschluss an die A8 nach Augsburg oder zum Mittleren Ring.
Über die S-Bahn-Station Gröbenzell, zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht, kommt man in ca. 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung

Ideal für Familie mit Kind: "Split-Level"-Wohnung mit Terrasse, Garten und rustikalem Touch

Hier wohnt es sich angenehm grün und ohne Citystress: Die "Split-Level" Wohnung (eine Art Haus-im-Haus) mit interner Wendeltreppe befindet sich in einem rechtwinklig angelegten Haus mit 4 Wohneinheiten und kleinem, quadratischen Innenhof. Abgehend von einem gemeinsamen Eingangsflur öffnet sich die Wohnungstür auf eine kleine Diele.

Nun haben Sie das Gefühl, Ihr eigenes Haus zu betreten. Rechts das Gäste-WC, geradeaus die Tür zur offenen Küche, zu der man auch übers Wohnzimmer Zugang hat. Die Küche ist ohne Ausstattung, hier haben Sie die Option, alles ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- /Essbereich (ca. 34 m²) mit doppelter Fensterfront nach Süden. Den behaglichen Mittelpunkt bildet ein gemauerter Kachelofen. An die große Südterrasse schließt ein kleiner Garten an, der durch Hecken rundum angenehm privat bleibt.

Über die Wendeltreppe mit Holzgeländer geht es in die obere Etage. Hier fügen sich 4 Räume gemütlich und mit Holzverkleidungen unter's Dach ein: ein großes Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken, ein größeres (Eltern-) Schlafzimmer und zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Im Erdgeschoss ist feiner Terracottaboden in warmem Rotbraun verlegt, in der oberen Etage ein PVC-ähnlicher Korkbelag. Hier bietet sich evtl. eine Renovierung an.

Im Keller besitzt jede Wohnung eine eigene Ölheizung mit Tanks, Sie können hier also selbst wirtschaften und Preisvorteile nutzen. Zum Vorraum mit der Wendeltreppe kommt noch ein Kellerraum bzw. Hobbyraum, der mit ca. 25 qm viel Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Sonstige Angaben

Zusätzlich zum Wohngeld fallen die Heizkosten (Ölheizung) je nach Verbrauch an und sind direkt an den Versorger zu bezahlen.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 110.00 m²
Grundstücksflächeca. 80.00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Schlafzimmer3
Baujahr1986
Garagenplätze1
Kaufpreis325000.00 €
Wohngeld210.00 €
BezugDie Wohnung ist frei und kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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