Online-Exposé

Top ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit umlaufender Terrasse und offenem Kamin ein Traumobjekt im grünen Harlaching

Lagebeschreibung

Wunderbar ruhig und ganz nah am Grün – entspanntes Wohnen mit Niveau im Münchner Süden

Das Wohnhaus mit seinen 8 Parteien liegt in Alt-Harlaching, einem der beliebtesten und zugleich wohnlichsten Stadtteile im Münchner Süden. Eingebettet zwischen Isar-Hochufer und Perlacher Forst erleben Sie hier exklusives Wohnen in niveauvoller Nachbarschaft, geprägt von herrschaftlichen Villen. Ein besonderes Plus der Lage dieser "verkehrsberuhigten" Straße (durch zwei Fahrtrichtungen auf einer Spur): Die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten wie Isar-Hochufer (nur 300m!), Flaucher, Tierpark und 3 Biergarten-Klassikern (Menterschwaige, Harlachinger Einkehr und Siebenbrunn). Hier ist für jede Freizeit- und Bewegungslust etwas geboten – ob Sie nun Laune aufs Joggen, einen erholsamen Spaziergang oder eine gemütliche Einkehr haben.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf inkl. Apotheke und dem Ärztehaus Harlaching sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und nach Grünwald ist ebenfalls bequem: die Straßenhaltestelle Theodolindenplatz mit den Linien 15 und 25 liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit dem PKW ist über die Grünwalder Straße und den anschließenden Mittleren Ring die Innenstadt schnell anzufahren.

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit: 3-Zimmer-"Penthouse" mit Dachterrasse, Designer-Ausstattung und tollen Raumoptionen

Diese Dachterrassen-Wohnung ist ein exklusives Schmuckstück, wie wir es nicht jeden Tag anzubieten haben! Durch die Lage im zweiten Stock fast schon ein "Penthouse", begeistert sie durch großzügigen Schnitt, modernen Look und viele edle Ausstattungs-Extras.

Begleiten Sie uns bitte nach oben. Die große Diele öffnet sich linker Hand zum Master-Bedroom mit angeschlossenem, begehbarem Kleiderschrank und Ensuite-Bad.

Darf es ein wenig Luxus sein? Die beiden Designerbäder wurden erst vor 3 Jahren mit einem Aufwand von € 76.000 erneuert und lassen, wie auch der Ankleideraum, über elektrisch betätigte Lichtkuppeln viel Helligkeit herein. Hier ist alles vom Feinsten und perfekt aufeinander abgestimmt: das helle Steingut, die deckenintegrierte Beleuchtung, die Waschbecken, Handtuchhalter etc. Modernstes Design zeichnet auch das (Gäste-) Duschbad/WC nebenan aus.

Ebenso wie das Hauptschlafzimmer nach Osten ausgerichtet, vis-à-vis der Eingangstüre: ein Gast-/Ankleidezimmer mit zwei Fenstertüren zu einem kleineren Terrassenbalkon, der auch mit dem Master-Schlafzimmer verbunden ist. Interessantes Extra: Der große Raum ist optional in zwei Hälften teilbar und so wahlweise auch gut in Arbeits-, Gäste- oder Zweitschlafzimmer zu gliedern.

Nun nehmen wir die 3 Stufen "nach oben" zum Wohnbereich: Das Wohnzimmer bietet mit ca. 47 qm viel Platz und zeigt als besonderes Extra einen offenen Kamin. Raffiniert integriert in diese Raumlösung sind die Küche und das zum Wohnzimmer offene Esszimmer. Hier bekommt man wirklich Lust, zu kochen und zu genießen: Die Bulthaup-Küche ist mit Granit-Arbeitsflächen und hochwertigen Geräten der Marken Gaggenau, Siemens und Imperial ausgestattet und zeichnet sich durch einen klaren Look aus.

Helle Fensterfronten nach Osten und Westen lassen viel Licht herein und laden ein, auf die Dachterrasse hinauszutreten, die durch ihren glasüberdachten Freisitz im Sommer einen "zusätzlichen Raum" bietet. Sie gliedert sich in eine kleinere Frühstücksterrasse nach Osten und die Hauptterrasse mit Freisitz nach Südwesten. Mit einer Gesamtgröße von nahezu 80 m² umfasst sie die Wohnung und bietet rundum einen schönen Blick auf die gepflegte, 3500 qm große Gartenanlage mit alten Buchen. Neue, weiße elektrisch zu betätigende Markisen über beiden Hauptterrassen werfen angenehmen Schatten auf die liebevolle Bepflanzung mit Terrakotta-Trögen.

Dass das Haus, Fertigstellung 1979, durch seine luftig helle Art (erst 2012 neu gestrichen!), den klaren Schnitt und die feinen Details auch heute noch überzeugt, spricht für die Leistung des Architekten. Hier kann man sich wohlfühlen und entspannen!

Zwei große Kellerräume und ein bequemer Tiefgaragenplatz (kein Duplex) der für € 15.000.- hinzu zu erwerben ist, runden das Angebot bestens ab.

Sonstige Angaben

Das Arbeits-/Schlafzimmer mit derzeit ca. 29 m² lässt sich mit wenig Aufwand wieder in 2 Räume teilen, sodass die Wohnung auch als 4-Zimmerwohnung genutzt werden kann. Energieangaben: Verbrauchsausweis 178,3 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffiklasse F. Die gesetzliche Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 184.00 m²
Grundstücksflächeca. 3500.00 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Schlafzimmer2
Baujahr1979
Garagenplätze1
Wohngeld661.00 €
BezugDie Wohnung ist bereits frei und steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung.
Provision4,76 % inkl. MwSt..Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

Kontakt

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