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München liegt Ihnen zu Füßen: 2-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage gleich am Englischen Garten – mit Traumausblick! Verkaufsobjekt im Erbbaurecht
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Wunderbare Wohnperspektiven in Nordschwabing – mit der City im weiten Blick und dem Park direkt vor der Tür

Eine feine, gefragte Wohngegend, die Osterwaldstraße: im Norden Schwabings, "am Biederstein", läuft sie parallel zum Englischen Garten und bietet auf ihrer ganzen Länge viele Zugänge zu einem der größten Stadtparks weltweit.

Die Wohnanlage, zu der das Haus Nr. 73 zählt, wurde in den späten 60er Jahren gebaut und besteht aus 3 Häusern. Sie liegt am südlichen Ende der Osterwaldstraße, wunderbar grün eingebettet zwischen dem kleinen Biedersteiner Park und dem Englischen Garten. Das Gebäudeensemble selbst ist in einem kleinen "Hauspark" auch gepflegt grün und harmonisch eingefasst.

Hier können Sie es sich gut gehen lassen: Nebenan lädt der Kleinhesseloher See mit dem Seehaus-Biergarten zum Spazieren und Einkehren ein, können Sie zum Radeln oder Joggen zwischen der belebteren Südhälfte des Parks wählen oder in der Nordhälfte auch mal ganz für sich sein.

Für den kleineren Bedarf gibt's mit Hertas Edeka den netten Tante-Emma-Lebensmittelladen in der Osterwaldstraße (ein echtes Schwabinger Original!), zum richtigen Shopping geht's schnell an die Münchener Freiheit, zur Leopold- und Hohenzollernstraße – und das ganze Schwabinger Kulturangebot mit Kinos, Kabarett, Livemusik und Kleinkunst ist im "Nachbarschafts-Paket" natürlich auch inklusive. Viel Spaß!

Nächster U-Bahn-Anschluss ist an der Dietlindenstraße oder am Nordfriedhof, am besten per Rad zu erreichen, die U6 bringt Sie von hier in ca. 10 Minuten zum Marienplatz. Autofahrer nutzen die Nähe zum Mittleren Ring und zum Isarring mit besten Verbindungen nach Norden und allen weiteren Destinationen in München

Objektbeschreibung

Perfekt für's Wohnen mit Weitblick: 2-Zimmer-Apartment mit großem Balkon und dem Blick ins Grüne über alle Dächer

Wir fahren ganz nach oben – kommen Sie mit? Mit einem der beiden Aufzüge geht es schnell in die 12. von 13 Etagen. Einmal links abgebogen – und schon sind wir an der Wohnungstür.

Sie öffnet sich auf eine Diele mit Platz für eine kleine Garderobe. Linker Hand das Badezimmer mit Wanne und WC, innenliegend, geradeaus rechts, das Wohnzimmer mit schön heller Fensterfront auf Raumbreite und Zugang zum Balkon – mit phantastischem Blick nach Westen und Norden, über ein Meer von Bäumen bis zum Olympiagelände, dem BMW-Hochhaus und den neuen Highlight Towers. Diesen Blick genießen Sie auch aus dem benachbarten Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Balkonzugang besitzt.

Ans Wohnzimmer schließt sich eine offene, quadratisch geschnittene Küche mit Küchenzeile übers Eck an, die von einem praktischen kleinen Abstellraum/ Speisekammer ergänzt wird. Zugang ist momentan nur über den Flur möglich, zum Wohnzimmer gibt es eine Durchreiche.

Einen größeren Abstellraum, sozusagen das Pendant zu einem Kellerabteil, finden Sie auf der Etage im Mittelblock der Aufzüge, hier gibt's auch einen praktischen Mülleinwurf – alles ist auf einer Wohnebene gelöst und gut vom Eingangs-/Wohnbereich abgetrennt.

Im Wohnzimmer ist Parkett in Schachbrettmuster verlegt, das durch Abschleifen gut renovierbar ist. Eine Einbau-Schrankwand über die gesamte Wand bietet sich ebenfalls für eine Renovierung bzw. Neulackierung an, kann natürlich auch komplett ersetzt werden – dann mit Öffnung zur Küche.

Ebenfalls maßgeschneidert eingebaut: der 4-türige Kleiderschrank im Schlafzimmer. Auch hier bietet sich, wie für die Teppichböden hier und im Flur, ein Austausch an.

Das Bad ist weiß (Boden) und blaugrau (Wände) gefliest und in ordentlichem Zustand.

Insgesamt eine schon etwas "betagte" Wohnung in gepflegter Wohnanlage – mit eigenem großen Schwimmbad und Sauna. Dies in hervorragender Stadtlage und mit großartigem Ausblick – ein Objekt zum "Durchstarten" und Neugestalten.

Sonstige Angaben

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erbbaurecht; der Erbpachtzins beträgt € 71.- p.m. und ist im Wohngeld enthalten. Das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit von 53 Jahren.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 58.00 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr1967
Kaufpreis210000.00 €
Wohngeld325.00 €
BezugAb sofort bzw. nach Absprache
Provision4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zum Anwesen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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