Online-Exposé

Landhaus mit extra großem Raumangebot hier können Sie sich bestens entfalten!
Dieses Objekt ist bereits vermietet

Lagebeschreibung

Ein Idyll auf dem Land – südwestlich vor den Toren Münchens

Das ist wirklich Landluft pur: Das Dorf Peiß, nur einen halben Kilometer südlich von Aying gelegen, lässt Sie schnell die Hektik der Stadt vergessen! Hier ist alles gemütlich und überschaubar, eingebettet in Felder und Wälder ringsum und – bequemer geht´s für Pendler nicht – auch noch ideal per S-Bahn an die bayerische Metropole angeschlossen.

Im Ort selbst finden Sie neben einem weit über die Grenzen hinaus bekannten, alteingesessenen Antiquitätenhandel auch einen gemütlichen Italiener mit Biergarten. Für die Dinge des täglichen Lebens hält der Nachbarort Aying alles parat. Sein Brauereigasthof und das süffige Ayinger Bier sind auch überregional bekannt und beliebt! Alle Schulen befinden sich in Höhenkirchen.

Zurückgesetzt von der Rosenheimer Landstraße, der Hauptstraße in Peiß, liegt angenehm ruhig das Anwesen, ein ansprechendes Gebäude mit jeder Menge Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gepflegtem Garten und großer Terrasse.

Mit dem Auto erreichen Sie Peiß von München aus bequem über die A 8, die "Salzburger Autobahn", Ausfahrt Hofoldinger Forst. In die Innenstadt fährt man ca. 15-20 Minuten, die Naherholungsziele im Süden sind ebenfalls schnell erreicht. Wer in die Berge will, startet hier aus der "Pole Position"!

Die S-Bahn Station liegt in angenehmer Laufweite, in 5 Minuten sind Sie zu Fuß dort! Eine Fahrt in die City dauert ca. 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Geräumiges Landhaus mit viel Platz für eine große Familie, Therapiepraxis, Kreativkurse und viele andere Nutzungsmöglichkeiten

Ein Objekt mit einem so großen und vielseitigen Platzangebot können wir nur selten anbieten: Auf vier Ebenen können Sie hier wohnen und/oder arbeiten, sich gemütlich einrichten oder die Räume auch beruflich nutzen.

Neben der großen Garage betreten Sie das Haus durch einen Windfang, danach eine quadratisch geschnittene Diele mit Treppenhaus. Rechts die Küche mit kleiner angeschlossener Speisekammer und Durchgang zum Esszimmer. Dieses wiederum mit großem Westfenster und Verbindungstür zur Terrasse.

Wenn Sie die Diele geradeaus passieren, kommen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich: ein großer, hoher Raum mit Innentreppe zur Galerie und zum Schlafbereich sowie einem halboffenen, gemütlichen Kaminzimmer. Hier ist alles mit viel Holz modern rustikal gehalten. Außergewöhnlich die Fensterfront: Sie erstreckt sich über die gesamte Höhe des Raums und flutet ihn mit Licht. Eine große Fenster-Schiebetür öffnet den Raum in der warmen Jahreszeit zur Terrasse, einer Art Patio und dem Garten, nach Südwesten blickend.

Noch ein Extra: ein angeschlossener Trakt, vom Eingang aus über einen Verbindungsraum (optionales Büro) und einen Gang zu betreten. Hier bietet sich mit zwei Wohnräumen und einem Duschbad eine "Einliegerwohnung" für die älteren Kinder oder Platz für Gäste / Klienten. Mit einer Galerie werden beide Wohnräume auch hier hoch und luftig. Nebenbei gibt es einen praktischen Kellerzugang, insgesamt also eine autarke Wohneinheit. (Bei diesem Anbau handelt es sich um ein stillgelegtes ehemaliges Schwimmbad, das zu Jugendzimmern für die Kinder umgebaut wurde.)

Viel Platz auch im ersten Obergeschoß: Über die Treppe und die Wohnzimmergalerie betritt man ein (Schlaf-) Zimmer direkt, sonst geht's über einen Flur zu einem größeren (Eltern-) Schlafzimmer, einem Ankleideraum und zwei Bädern mit Wanne, eines größer, eines etwas kleiner. Beide sind, wie auch das kleinere Schlafzimmer, mit dem Westbalkon verbunden, der sich über die gesamte Breite der Hausseite erstreckt.

Noch mehr Platz bietet sich unterm Dach in einer weiteren optionalen Einliegerwohnung / einem Gästebereich: Hier wohnt man gemütlich unter der Dachschräge und findet nach der Diele einen Essplatz, eine Küche (mit Dachfenster) sowie ein Studio mit eigenem Balkon.

Ein Großteil des Hauses ist unterkellert – im Untergeschoss finden Sie einen großen Kellerraum, eine Vorratskammer, einen Duschraum sowie eine Waschküche. Über den Hobby- und den Kellerraum geht's zu einer Wendeltreppe nach oben in die Jugend- oder Gästezimmer.

Die große Doppelgarage befindet sich direkt neben dem Hauseingang und hat direkte Verbindung zur Eingangsdiele.

Ob es mehrere Generationen sind, die hier ein gemütliches Zuhause finden oder ob Sie z.B. Kreativkurse / Coachings veranstalten, bei denen Sie mit Ihren Teilnehmern unter einem Dach wohnen – dieses Haus eröffnet viele Möglichkeiten!

Sonstige Angaben

Zu den Nebenkosten sind die Heizkosten (Elektrospeicheröfen) je nach Verbrauch direkt an den Versorgungsträger zu bezahlen. Energieangaben: Verbrauchsausweis, 69,6 (kWh(m².a), Strommix, Energieeffiziensklasse B

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten.

Bilder

Details

Wohnflächeca. 550.00 m²
Nutzflächeca. 110.00 m²
Zimmer10
Badezimmer3
Baujahr1974
Garagenplätze1
Kaltmiete2800.00 €
Nebenkosten200.00 €
BezugDas Anwesen steht ab Frühjahr bzw. nach Absprache zur Verfügung
Provision2,38 Nettomieten inkl. MwSt. Alle genannten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen des Vermieters. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Kontakt

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