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Renditestarke Appartements/Wohnungen mit Service-Angebot zur Kapitalanlage und Eigennutzung, bestes Bogenhausen
Dieses Objekt ist bereits verkauft

Lagebeschreibung

Feinstes Bogenhausen - Wohnen im hoch modernisierten energieeffizienten Bestandsbau - eine architektonische Meisterleistung

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in hervorragender Lage im südöstlichen Bogenhausen in einer ruhigen Seitenstraße, die auf die Prinzregentenstraße mündet. Bogenhausen einer der gefragtesten und teuersten Stadtviertel mit hoher Lebensqualität und Freizeitwert. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind schnell erreicht. Zur U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U 4) sind es gerade mal 10 Gehminuten und zur S-Bahn 5 Minuten. Das Flair um den Prinzregentenplatz mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Prinzregententheater, Prinzregentenbad, Englischer Garten und Galerien sowie die bekannte Qualität der umliegenden Restaurants bürgen für die ungebrochene Anziehungskraft dieses bevorzugten alten Münchner Viertels. Der Standort Bogenhausen zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und allerbeste Infrastruktur aus. Ein hohes Miet- und Kaufpreisniveau überrascht daher nicht.

Objektbeschreibung

Neuer Auftritt mit frischem Innenleben gut für die Umwelt, den Mieter und den Kapitalanleger.

Souverän und mit moderner Fassade belebt das Gebäude die Anliegerstraße.
Die raumhohe Fenster mit teilweise Lamellenapplikationen verleihen der Fassade eine elegante Struktur. Nahezu alle zum Innenhof gelegenen Wohnungen verfügen über Balkon, eine Terrasse oder einen Dachgarten. Nichts verrät, dass es sich um einen Bestandsbau handelt. Dank der perfekten Modernisierung wird überwiegend Neubaustandard erreicht.

Edel, luftig und hell präsentiert sich das z. B. 35m² große 1-Zimmer-Appartment. Bereits beim Betreten des Flurs blickt man bis zur breiten Fensterfront des Südbalkons hindurch. Im Flur integrierte Einbauschränke bieten viel Stauraum. Der Wohnbereich schließt direkt an den großzügigen Balkon an. Hier befinden sich eine offene, freundliche Wohnküche mit Ess- und separatem Schreibtisch. Die Schlafsofa-Variante schafft hier zusätzlich
flexiblen Freiraum. Der praktische Schnitt und die überlegte Möbelierung
machen aus dieser Unterkunft auf kleiner Fläche ein effizientes Raumwunder.
Es stehen noch attraktive Wohnungen ab ca. 35 m² für € 230.000.- bis ca. 100 m² für € 600.000.- zur Verfügung.


Durch eine anspruchsvolle Modernisierung mit energiesparenden Bau und
Dämmstoffen wird ein wichtiger Beitrag zum Klima- und Umweltschutz geleistet und sorgt nachhaltig für geringere Betriebskosten. Ansprechende ökologische Standards wie die Energieeinsparverordnung EnEV 2009 werden selbstverständlich erfüllt. Darüber hinaus werden die Anforderungen an ein KfW-Energieeffizienzhaus 85 erfüllt.. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert solche Häuser mit zinsgünstigen Darlehen.

Sonstige Angaben

In Kooperation mit einem renommiertem Concierge-Service, wird den Bewohnern ein exklusiver Komfort geboten. Der Concierge ist erster Ansprechpartner für Fragen rund ums Haus, er organisiert auf Wunsch diverse
Dienstleistungen, Hilfe für die Wohnungsreinigung, Plätze im ausgebuchten Restaurant und vieles mehr. Für die Bewohner ist der Service für ein Jahr ab Wohnungsübergabe inklusive.

Das Investment auf einen Blick:

Top-Standort München
Beste Lage in Münchens Top-Viertel Bogenhausen

167 Appartements/Wohnungen, nahezu alle mit Balkon, Terrasse oder Wintergarten

Modernisiertes Gebäude mit ansprechender Fassade im grafischen Architekturstil

Wirtschaftlich ideale Wohnungsgrößen von ca. 20 m² bis ca. 90 m²

Hochwertige Ausstattung und funktionale Möblierung, KfW-Effizienzhaus 85

Zinsgünstige Darlehen der KfW i. H. v. bis zu 125.000 € pro Einheit

Geringe Betriebskosten nach Einsparverordnung ENEV 2009

Keine vergleichbaren Objekte in der Umgebung

Erwartete Quadratmetermiete von mind. 22,- €

Angestrebte Bruttorendite 4 – 5 %

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

Concierge vor Ort, smartConcierge als zusätzliches Servicefeature

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Vermietung der Wohnungen übernimmt eine eigene Verwaltung

Bilder

Details

Wohnflächeca. 35.00 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Schlafzimmer1
Baujahr2014
Garagenplätze1
Kaufpreis230000.00 €
Bezugspätestens zum 31. März 2014
Provision3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.

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